Moderne Maisonette in Top-Lage mit Loggia und Garage!

• Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!

• Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden

• Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²

• Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie  Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer

• Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG

• Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz

• Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung

• ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

• großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche

• moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte

• Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert

• die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben

• Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet

• Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

• Kabelanschluss vorhanden

• 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster

• Kellerabteil ( großzügiger Raum )

• Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK

• Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024

• Dachsanierung am Haus ist für Frühjahr 2025 geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )

• Übergabe spätestens ab 1. März 2025 möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at

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