Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens – gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Objektbeschreibung:
Diese 79 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit bereits erfolgter Vollwärmeisolierung. Die solide Grundsubstanz und die ordentliche Ausstattung lassen die Räume freundlich wirken, und sie laden zum Verwirklichen eigener Gestaltungswünsche ein. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet mit 3 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch als Wohnung mit Home-Office-Potenzial.

• Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich wird durch den angrenzenden Balkon ergänzt, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet – der perfekte Ort zum Entspannen.
• Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer: Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Küche: Eine funktionelle Einbauküche sorgt für schnellen Kochkomfort und kann ganz nach Wunsch gestaltet oder modernisiert werden.
• Bad und WC: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für ruhige Abende nach einem langen Tag.

Die Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt ist die Wohnung in einem ordentlichen Zustand, wenngleich sie sich etwas in die Jahre gekommen zeigt. Sie bietet jedoch eine solide Basis und ist mit kleinen Modernisierungen sofort bezugsfertig.

Weitere Merkmale:

• Garage: Ein Stellplatz sorgt für sicheres Parken und zusätzlichen Komfort. (ist angemietet - 24,90/Monat)
• Wärmedämmung: Die Vollwärmeisolierung des Hauses bietet Ihnen energetische Vorteile und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
• Gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit Potenzial:
Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine solide, gut geschnittene Wohnung suchen und sich gerne in einem charmanten und gepflegten Umfeld niederlassen möchten. Mit wenigen Anpassungen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen.

Kontakt:
Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie, was diese Wohnung Ihnen bieten kann – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap