- Parkplatz
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Modernes Büro in attraktiver Innenstadtlage im CITY TOWER II
4.892 €
274 m²7 Zimmer
REAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Gottinger
4020 Linz
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.892,02 €
Preis pro m²17,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.076,68 €
USt. Gesamtbelastung815,34 €
Monatliche Kosten1.017,65 €
Miete3.228,64 €
USt. Miete645,73 €
Betriebskosten848,04 €
USt. Betriebskosten169,61 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution14.700 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01.04.2025
Büro
Baujahr 2004, Gepflegt, Teppich, Veränderbare Räume
Bürofläche 273,56 m²
Nutzfläche 273,56 m²
7 Zimmer
2 Toiletten
Garage
10 Garagen, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert, DV Verkabelung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B
Beschreibung
19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen:
- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85,-- + à € 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenaupark)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von 97m² - 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. BK,HK und Ust.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet
Nach Absprache mit dem jetzigen Mieter, könnten diverse Büromöbel nach Bedarf abgelöst werden.
Ein Einzug vor 04/2025 wäre laut dem jetzigen Mieter auch kein Problem.
Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3228,64 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 848,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 815,34
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 4892,02
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85,-- + à € 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenaupark)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von 97m² - 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. BK,HK und Ust.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet
Nach Absprache mit dem jetzigen Mieter, könnten diverse Büromöbel nach Bedarf abgelöst werden.
Ein Einzug vor 04/2025 wäre laut dem jetzigen Mieter auch kein Problem.
Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3228,64 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 848,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 815,34
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 4892,02
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Dokumente
Anbieter:in
GewerblichREAL360 Immobilien GmbHHerr Richard Gottinger
Erfahre mehr über die Immobilie
REAL360 Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24