++ TOP LAGE + U3 - 500 Meter + sehr helle 3 Zimmerwohnung + Neubau + Nähe Schmelz ++

++ TOP LAGE + UBahn U3 - -500 Meter + sehr helle 3 Zimmerwohnung + Neubau + Nähe Schmelz ++

Zum Verkauf gelangt diese schön aufgeteilte, lichtdurchflutete Eigentumswohnung BJ 1966 im 15. Bezirk Nahe des Sportzentrums Schmelz.
Das Sportzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für verschiedenste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die im 3ten Liftstock befindliche Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum09,88m² Laminat
+ Wohnzimmer 22,19m² ausgestattet mit Parkett (Süd-Ost ausgerichtet)
+ helle moderne Küche 08,95m² mit sämtlichen Geräten und Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer1 15,00m² Laminat
+ Schlafzimmer2 11,99m² ausgestattet mit Parkett
+ Badezimmer 03,12m² mit großer Dusche und Designerfliesen
+ Toilette01,20m² Designerfliesen mit Waschmaschinen


AUSTATTUNG:

+ Parkettboden
+ Sicherheitstüre
+ Designerfliesen
+ 2- fach verglaste Fenster
+ Aussenjalousie und Fliegengitter
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Keller 3m²
+ Fahrradraum im Wohnhaus
+ Aussenfassade mit 8 cm Isolierung.
+ Parplatz möglich zu Mieten um €32,95 +20% Ust

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation Johnstraße ca 5 Minuten zu Fuß)

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Meiselmarkt) sowie alles für den täglichen Bedarf (Penny, Hofer, Bank, Post, Schule, Kindergarten, Spielplatz, etc.)

Kaufpreis: € 379.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Monatliche Vorschreibung:
Instandhaltungskosten€ 82,33 - 00% USt.
BK€ 166,88 - 10% USt.
Aufzugskosten€ 16,06 - 10% USt.
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gesamt Netto€265,27 +Ust

Parplatz möglich zu Mieten um €32,95 +20% Ust

Energieeffizenz:
HBW: 37,7 Klasse: B
fGEE: 1,35 Klasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2024
gültig bis: 22.11.2034

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C