Naturliebhaber und Sportbegeisterte aufgepasst! Entzückendes Haus am See! - Erstbezug - Eigentum auf Eigengrund an privatem Badesee in Parndorf

Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus am See!

Die Seeresidenzen in Parndorf sind eine private Seeanlage mit Eigenheimen rund ums Wasser.

Diese exklusive Anlage am Rande von Parndorf bietet ganzjähriges Urlaubsfeeling vom Feinsten sowie perfekte Infrastruktur (Outletcenter, Kino, Gastronomie...) und eine exzellente Anbindung über die A4 nach Wien.

Das Grundstück hat eine optimale Größe von 430 m2, davon fallen 62 m2 auf das Wohngebäude und 36,5 m2 auf die dazugehörige Terrasse - dem Glanzstück der Immobilie.

Von dieser aus hat man direkten Blick auf den privaten Badesee sowie den noch frei zu gestaltenden Garten, der das Wohngebäude umgibt.
Über einen Fußweg ist der Badesee in einer Minute vom Haus aus bequem erreichbar.

Das Besondere an der Terrasse sind die einzeln steuerbaren Terrassenwände, die herunter - oder hochgefahren werden können, sodass sowohl ein gezielter Sonnenschutz als auch optimaler Sichtschutz auf der Terrasse gegeben ist.
Für ein Glas Wein am Abend lässt sich diese Freifläche optimal nutzen, ohne sich Gedanken um die Beleuchtung machen zu müssen - an der ausziehbaren Terrassen-Decke  sind Spots integriert, die angenehmes Licht spenden.

Dieses Haus aus dem Jahr 2021 bietet einem Paar ein wunderbares Zuhause -  hochwertige Materialien, ein gut durchdachter Grundriss und technische Extras bieten modernen und effizienten Wohnkomfort.
Die großen Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus und bieten einen schönen freien Blick ins Grüne und auf den See.

Diese Highlights und der exzellente Zustand (Erstbezug) werden Sie begeistern:

elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren
Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung
Terrasse mit mobilen Wänden und ausfahrbarer Decke mit Spots
modernes Bad mit Dusche und Wanne
separates WC
hochwertiger Vinylboden im gesamten Haus
moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Kücheninsel / Bar
Klimaanlage
Schwedenofen im Wohnzimmer
auf Wunsch komplette Möblierung wie auf den Bildern ersichtlich

Folgende Räume stehen Ihnen ebenerdig auf ca. 62 m² zur Verfügung:

Vorraum ca. 7,6 m²
große Wohnküche, ca. 20,5 m²
kleines Wohnzimmer, ca 10,7 m²
Schlafzimmer, ca. 12,7 m²
Bad mit Wanne und Dusche, ca. 7,1 m²
separates WC, ca. 1,4 m²
großzügige Terrasse übe die gesamte Breite des Hauses: ca. 36,5 m²

Die zwei Nebengebäude im Garten - ein großzügiges Gerätehaus und ein kleines Atelier - bieten zusätzlichen Stauraum.

LAGE:

Das Designeroutlet Parndorf und der beliebte Neusiedlersee sind nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Volksschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Neusiedl oder in Bruck an der Leitha.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die direkte Auffahrt der A4 Richtung Wien oder nach Ungarn bzw. die Auffahrt der A6 Richtung Bratislava sorgen für schnelle Verkehrswege.

Parndorf ist nur 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt!
Oder Sie wählen die gute Zuganbindung im Ort – in nicht einmal 30 Minuten erreichen Sie Wien-Hauptbahnhof.

Dieses besondere Objekt bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung und bietet Sportbegeisterten und Naturliebhabern ganz viele Möglichkeiten, unzählige Radwege und Feldwege befinden sich direkt vor der Haustüre.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen zu diesem sympathischen Objekt zur Verfügung und freue mich auf eine gemeinsame  Besichtigung! (gerne auch gegen Abend oder am Samstag/Sonntag)

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap