ERSTBEZUG - Wunderschöne und elegante 2-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und Abstellraum - UNBEFRISTET

Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Generalsanierung. Die Küche wird demnächst eingebaut.

LAGE

Diese generalsanierte rd. 42 m² 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage mit Lift eines typischen gepflegten Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit strukturierter Fassade in der Phorusgasse, nahe der Wiedner Hauptstraße.

Die Wohnung verfügt über eine 19 m² gut ausgestattete Wohnküche (siehe Planskizze) sowie ein anschließendes rd. 14 m² Schlafzimmer. Beide Zimmer sind zur Phorusgasse ausgerichtet. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Alle Zimmer sind mit mehrfach verglasten Fenstern und hochwertigen Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik ausgestattet.

Derzeit gibt es einige Stellplätze im Hof für € 150,00 brutto/Monat, die separate angemietet werden können.

Über die nahe gelegene Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gewährleistet.

An der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Trafik und natürlich Gastronomie. Die Nahversorgung ist gesichert: Anker-Bäckerei sowie ein Spar-Supermarkt liegen nur 50 m entfernt, das Einkaufszentrum Galerie Wieden nur 150m!

ECKDATEN

• Wohnküche, Schlafzimmer
• Wohnraum mit offener Küche (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank mit Gefrierladen, Anschluss für Geschirrspüler vorhanden)
• Badezimmer mit Duschkabine, Einzelwaschbecken, WC, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme
• Abstellraum
• Vorraum
• neue Isolierglasfenster
• Kassettentüren, Messingbeschläge
• hochwertiger Eichenparkettböden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• wunderschöner Fliesenboden (Küche/Nassräumen/Abstellraum/Vorraum)
• Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme
• KFZ-Stellplatz im Hof für rd. €150/Monat
• Lift für 3 Pers.
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt.

Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei (Fahrradabstellraum vorhanden).

U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap