Traumhafter Altbau in Bestlage – plug&play

Dieser beeindruckende Altbau befindet sich mitten auf der Mariahilfer Straße und punktet mit bester Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung.

Der monumentale Hof glänzt mit sparsam angebrachten Blattgirlanden und Kränzen, Erker und mehrfach gebrochene Dachgiebel sowie eine Gliederung durch Pilaster bewirken einen repräsentativen Charakter dieses mächtigen Straßenhofes.

Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer wieder innen sowie außen saniert und zeitgerecht und modern ausgestattet.

Die verfügbare Bürofläche bietet auf 2 Etagen gesamt 960m² Nutzfläche, wobei in der unteren Etage 780m² und in der oberen Ebene 180m² zur Verfügung stehen.

Unterschiedliche Zimmergrößen bieten für ein Gros von Interessenten bestmögliche Arbeitsbedingungen.

Das Büro per se wurde vor wenigen Jahren vom Eigentümer unter hohem Kapitalaufwand generalsaniert. So wurden die beiden Etagen mittels einer internen Treppe verbunden, in allen Räumen eine Klimatisierung installiert und hochwertige Parkettböden mit integrierten Kabelkanälen verlegt. Mehrere Teeküchen und eine Dusche waren selbstverständlich.

Der Bestandsmieter hat in sämtlichen Büroräumen Akustikvorhänge montiert, um speziell in den größeren Zimmern für perfekte Arbeitsbedingungen zu sorgen.

Eine EDV-Verkabelung am neuesten Stand der Technik in Verbindung mit einer Glasfaseranbindung garantiert einerseits maximale Bandbreite, andererseits vor allem ein sofortiges Plug&Play.

Durch die perfekte Lage auf der Mariahilfer Straße erreicht man in nur wenigen Minuten zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kaffees und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Anbindung könnte ebenso kaum besser sein, durch die U3 Station Neubaugasse, welche sich quasi vor der Haustür befindet. Zukünftig werden auch die U2 und U5 unmittelbar halten.

Auch die Autofahrer kommen nicht zu kurz, denn es besteht ein direkter Zugang zu einer Parkgarage.

Bei Bedarf können die beiden Etagen auch gesondert angemietet werden respektive gibt es auch die Möglichkeit, die Einheit in zwei Teilflächen von in etwa 600m² respektive 360m² zu teilen.

Verfügbare Flächen:

• 1. OG:    780,00m² --- € 19,50/m²
• 2. OG:    180,00m² --- € 19,50/m²

• Gesamt:    960,00m² --- € 19,50/m² 

1. alternative Teilbarkeit:   1. OG --- ~ 360,00m² 
2. alternative Teilbarkeit:   1. OG/ 2. OG --- ~ 600,00m²

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 13A, 57A
• U-Bahn Linie 3 und 5 (ab 2026) und 2 (ab 2028)

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Mariahilfer Straße
• Gumpendorfer Straße
• Windmühlgasse
• Getreidemarkt
• ehemalige 2-er Linie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap