3 Zimmer im 3. Liftstock: Lichtdurchfluteter, äußert gepflegter Altbau in verkehrsberuhigter Lage

Die Vorzüge dieser Immobilie:

+ Zwischen einer teilweise begrünten Einbahnstraße und einer Spielstraße des 5. Wiener Gemeindebezirks

+ ca. 90 m²

+ 3 Zimmer

+ 3. Liftstock

+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster

+ Toilette separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch SO- und NO-Ausrichtung

+ Abstellraum

+ Großzügiger Eingangsbereich

+ Parekttböden

+ Kellerabteil

+ Sanierter, gepflegter Altbau

Die Wohnung

Diese attraktive Altbauwohnung mit wunderschöner Blickachse auf historische Wiener Zinshäuser bietet ein großzügiges Raumkonzept auf ca. 90 m² und befindet sich im 3. Liftstock.

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich ist ein Abstellraum vorhanden und das WC ist separat. Der großzügige Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel.

Die 2012 umfassend sanierte Eckliegenschaft befindet sich in einer teilweise von Bäumen gesäumt und verkehrsberuhigten Zone. Die vorteilhafte Südost- bzw. Nordostausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für zusätzlich Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das Haus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradraum.

***Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, die Möbel können bei Bedarf abgelöst werden.***

Die Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die nur ca. 350 Meter fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort, kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

Erholungsflächen wie der Bruno-Kreisky-Park und der Siebenbrunnenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Grünflächen für Freizeit und Erholung im Alltag.

Öffentliche Anbindung

In etwa 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4). Die U4-Linie verbindet diese Lage ideal mit zentralen Knotenpunkten wie Karlsplatz, Stadtpark und Schottenring und fährt weiter bis zur Endhaltestelle Heiligenstadt sowie in Richtung Hütteldorf über Hietzing. Die Bushaltestelle Einsiedlerplatz (Linie 59A) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap