Erstbezug, 2-Zimmer-Wohnung, erstklassige Lage in Wien

Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage!


27 Individuelle Wohnungen zur Auswahl
Wohnungsgrößen: Zwischen 30,5 m² und 53,75 m²
Zimmeranzahl: 1-2 Zimmerwohnungen
Terrassen: Teilweise mit eigener Terrasse oder gemeinschaftlicher Terrasse
Preisspanne: Von EUR 170.100 bis EUR 247.500€

Daten & Fakten zu dieser Wohnung Top 11

Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG
Baujahr: 2024
HWB/fGEE: B 31,4/0,73
Heizungsart: Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung
Betriebskosten: 2,6€ pro m²Akonto
Reparaturfond: 0,5 bis 1€ pro m²
Badezimmer: 1 mit Dusche
WC: 1
Dachterrasse 59,07 m²

Kaufpreis:
Eigennutzer: EUR 249.000,00
Anleger: EUR 224.100,00
Jetzt nur für kurze Zeit 2,99% fix Zins

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,93 m²
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer/WC: ca. 4,97 m²

Erstbezug – hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort
Ruhige Lage in einem gut angebundenen Stadtteil
Lage & Infrastruktur

Verkehrsanbindung:

U2-Station „Stadion“ – ca. 5 Minuten zu Fuß

Wien Erzherzog-Karl-Straße S • 221 m
Wien Vernholzgasse • 237 m

95A (Wien Großer Biberhaufen)
95A (Wien Erzherzog-Karl-Straße)

96A (Wien Erzherzog-Karl-Straße)
96A (Wien Schillwasserweg)

86A (Wien Stadlau)

87A (Wien Stadlau)

Wien Langobardenstraße • 229 m

95A (Wien Großer Biberhaufen)

96A (Wien Schillwasserweg)

Wien Smolagasse • 322 m

94A (Wien Stadlau)

N90 (Wien Kaisermühlen-VIC)

Wien Erzherzog-Karl-Straße S • 251 m

26A (Groß-Enzersdorf Busbahnhof)
26A (Wien Eßling Schule)
26A (Wien Kagran)

25 (Wien Aspern, Oberdorfstraße)
25 (Wien Kagran)
25 (Wien Floridsdorf)

Wien Genochplatz • 298 m

95A (Wien Aspern Nord)

86A (Wien Süßenbrunner Straße/Breitenleer Straße)
86A (Wien Breitenleer Straße/Arnikaweg)

87A (Wien Hermann-Gebauer-Straße)

A23: Schnell erreichbar mit dem Auto
Freizeit: Hirschstettner Badeteich und Blumengärten in der Nähe


Einkaufsmöglichkeiten:

Billa – ca. 2 Minuten zu Fuß
Hofer – ca. 5 Minuten zu Fuß

Freizeit & Erholung:

Donaupark – ca. 12 Minuten zu Fuß

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten „Kunterbunt“ – ca. 4 Minuten zu Fuß
Volksschule – ca. 8 Minuten zu Fuß
Gymnasium – ca. 10 Minuten zu Fuß

Finanzierung möglich: Zinssatz von 2,9 %.

Insgesamt stehen 27 Erstbezugswohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 30 und 50 m².
Die Preise liegen zwischen €170.000,- und €247.500,-.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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