Stadlau, Erstbezug, 2-Zimmer-Wohnung, erstklassige Lage in Wien

Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage!

Daten & Fakten zu dieser Wohnung Top 11

Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG
Baujahr: 2024
HWB/fGEE: B 31,4/0,73
Heizungsart: Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung
Betriebskosten: 2,6€ pro m²Akonto
Reparaturfond: 0,5€ pro m²
Badezimmer: 1 mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
WC: 1
Gemeinschaftsdachterrasse 59,07 m²


Kaufpreis:
Eigennutzer: EUR 249.000,00
Anleger: EUR 224.100,00

nur noch 19 von 27 Individuelle Wohnungen stehen zur Auswahl zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 30 und 50 m².
Die Preise liegen zwischen €170.000,- und €247.500,-
Zimmeranzahl: 1-2 Zimmerwohnungen
Terrassen: Teilweise mit eigener Terrasse oder gemeinschaftlicher Terrasse

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,93 m²
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer/WC: ca. 4,97 m²

Erstbezug – hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort
Ruhige Lage in einem gut angebundenen Stadtteil
Lage & Infrastruktur

Verkehrsanbindung:

U2-Station „Stadion“ – 5 Minuten entfernt.

S-Bahn:
Wien Erzherzog-Karl-Straße S (221 m)
Wien Vernholzgasse (237 m)
Wien Langobardenstraße (229 m)
Wien Smolagasse (322 m)
Wien Genochplatz (298 m)

Buslinien:

95A (Wien Großer Biberhaufen / Wien Erzherzog-Karl-Straße)
96A (Wien Erzherzog-Karl-Straße / Wien Schillwasserweg)
86A (Wien Stadlau / Wien Süßenbrunner Straße / Wien Breitenleer Straße)
87A (Wien Stadlau / Wien Hermann-Gebauer-Straße)
94A (Wien Stadlau)
26A (Groß-Enzersdorf Busbahnhof / Wien Eßling Schule / Wien Kagran)
25 (Wien Aspern Oberdorfstraße / Wien Kagran / Wien Floridsdorf)
N90 (Wien Kaisermühlen-VIC)

A23: Schnell erreichbar mit dem Auto
Freizeit: Hirschstettner Badeteich und Blumengärten in der Nähe


Einkaufsmöglichkeiten:

Billa Plus – 350 Meter
Billa - 290 Meter
Hofer – 500 Meter
Bipa - 290 Meter
Ströck - 270 Meter

Freizeit & Erholung:

Donaupark – ca. 12 Minuten zu Fuß

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten „Kunterbunt“ – ca. 4 Minuten zu Fuß
Volksschule – ca. 8 Minuten zu Fuß
Gymnasium – ca. 10 Minuten zu Fuß

Finanzierung möglich: Zinssatz von 2,9 %.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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