Erstbezug, 2-Zimmer-Wohnung, erstklassige Lage in Wien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage!

27 Individuelle Wohnungen zur Auswahl
Wohnungsgrößen: Zwischen 30,5 m² und 53,75 m²
Zimmeranzahl: 1-2 Zimmerwohnungen
Terrassen: Teilweise mit eigener Terrasse oder gemeinschaftlicher Terrasse
Preisspanne: Von EUR 170.100 bis EUR 247.500

Daten & Fakten zu dieser Wohnung Top 11

Wohnfläche: ca. 42,14 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. OG
Baujahr: 2024
HWB/fGEE: B 31,4/0,73
Heizungsart: Zentralheizung mit Wärmepumpe
Badezimmer: 1 mit Dusche
WC: 1
Gemeinschaft: Dachterrasse 59,07 m²

Kaufpreis:
Eigennutzer: EUR 249.000,00
Anleger: EUR 224.100,00 (zzgl. 20 % USt)
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,14 m² eignet sie sich hervorragend für Paare oder als Investitionsobjekt.

Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,93 m²
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
Badezimmer/WC: ca. 4,97 m²

Erstbezug – hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort
Ruhige Lage in einem gut angebundenen Stadtteil
Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage

Öffentliche Verkehrsmittel:

U2-Station „Stadion“ – ca. 5 Minuten zu Fuß
Buslinien 20A, 92A, 94A – direkt vor der Tür

Einkaufsmöglichkeiten:

Billa – ca. 2 Minuten zu Fuß
Hofer – ca. 5 Minuten zu Fuß

Freizeit & Erholung:

Donaupark – ca. 12 Minuten zu Fuß

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten „Kunterbunt“ – ca. 4 Minuten zu Fuß
Volksschule – ca. 8 Minuten zu Fuß
Gymnasium – ca. 10 Minuten zu Fuß
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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