Parkplatz
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Charmante 3-Zimmer Wohnung in Eggenber

206.000 €

70 m²3 ZimmerLoggia

Preis / m²2.942,86 €

Etage-

Baujahr-

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Eggenberger Gürtel 78, 8020 Graz

Dieses Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Eggenberg.
Die Wohnung liegt aber sehr zentral. Der Bahnhof Don Bosco und auch andere Haltestellen können bequem zu Fuß erreicht werden. Mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten des Cityparks, der auch nur wenige Gehminuten entfernt ist, haben Sie alles was man braucht in der Nähe.

Der angrenzende Tennis und Fußballplatz ist direkt hinter dem Wohnhaus. Somit bietet sich in unmittelbarer Nähe eine schöne Umgebung zum Entspannen und Spazieren.

Einmalige Kosten

Kaufpreis206.000 €

Kaufpreis pro m²2.942,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen42,32 €

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten189,68 €

Betriebskosten172,44 €

USt. Betriebskosten17,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

Wohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Insgesamt 14 Etagen

Wohnfläche 70 m²

Gesamtfläche 75 m², 83 Wohneinheiten

1 Loggia

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,77

Beschreibung

Diese toll aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung ihrer Wohnträume. Von der Loggia aus hat man einen wunderbaren Ausblick bis zum Schlossberg. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich ein Park und Sportplätze, die zur Erholung und körperlichen Betätigung einladen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Wohnfläche: 70m²

• Loggia: 5,5 m²

• Zwei Zimmer

• Großes Wohn-Esszimmer

• Neue Küche mit viel Arbeitsfläche

• Separates Badezimmer und WC

Zusätzliche Ausstattung:

• Lift

• Kellerabteil

Ein Parkplatz kann optional um € 35/Monat angemietet werden.

Diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in bester Lage und ist bereit für Sie! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 80 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!