Erster Stock ohne Lift: Gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung in gesuchter Lage

Gehen Sie gerne Wandern, Radfahren, Joggen, bzw. verbringen Sie gerne Zeit an der frischen Luft?
Genießen Sie lange, ausgiebige Spaziergänge mit Ihrem Hund?
Dann ist diese entzückende Wohnung ideal für Sie, denn sie befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in nobler und begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks ohne Lift und hat folgende (T)Raumaufteilung:
Eingangsbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken.

Die Wohnung eignet sich ideal als Pärchenwohnung, oder für eine Einzelperson, die das zweite Zimmer entweder als Arbeitszimmer, Homeoffice, oder als Wohnzimmer benützen möchte.
Für ein Pärchen werden die 2 Zimmer wahrscheinlich als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt..
Im Haus gibt es einen Waschkeller mit einer Waschmaschine und einem Trockner.

Aufteilung:
• Eingangsbereich
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer/ Arbeitszimmer/Homeoffice
• Badezimmer mit Toilette und Badewanne
• Küche
Ihr Haustier ist herzlich willkommen, unweit der Wohnung befindet sich eine Tierarztpraxis.
Stellen Sie sich einen Schreibtisch in Nähe eines Fensters und lassen Sie sich von der Aussicht (und in den wärmeren Monaten zusätzlich von Vogelgezwitscher )inspirieren beim Lernen, Lesen, kreativen Schaffen, Schreiben und Arbeiten.

Nettomiete: € 458,52
Betriebskosten netto: € 132,39
Umsatzsteuer: € 59,09
Bruttomiete: € 650,00

Kaution: € 1.950,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap