- Garten
- Video Live-Besichtigung
Moderne Praxis-/Büroräumlichkeiten mit 4-Zimmer und großem Garten im 21. Bezirk
1.293 €
70 m²4 ZimmerGarten
Polaris Real Estate Experts GmbHHerr Volchok Nasuev
Michael-Res-Gasse, 1210 Wien
Diese Immobilie befindet sich in der Michael-Res'-Gasse in 1210 Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Mühlweg und dem Marchfeldkanal. Es handelt sich um eine sehr ruhige, grüne Gegend, die von vielen Grünflächen umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Miete1.292,81 €
Gesamtbelastung Netto1.485,56 €
USt. Gesamtbelastung297,11 €
Gesamtmiete Netto1.427,02 €
USt. Gesamtmiete285,4 €
USt. Miete258,56 €
Betriebskosten134,21 €
USt. Betriebskosten26,84 €
Heizkosten Netto58,54 €
USt. Heizkosten11,71 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.400,00 €
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Merkmale
befristet auf 5 Jahre
Büro
Baujahr 2024, Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 70,31 m²
Gartenfläche 249,01 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 1,76 m²
Ausstattung
Offene Küche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
In der Michael-Res'-Gasse 2 steht ein attraktives Wohnbauprojekt inmitten einer sehr ruhigen, grünen Gegend. Das U-förmig angelegte Gebäude profitiert von großen Freiflächen in fast alle Himmelsrichtungen. Viele Wohnungen sind daher sehr hell, grün und bieten Raum zum Wohlfühlen.
Sicherlich besonders ist die aktive Kühlung bzw. Heizung alle Wohnungen über den Fußboden. Große Teile der Energie werden nachhaltig mittels Photovoltaik-Anlage am Dach sowie Erdwärmesonden im Boden erzeugt.
Besondere Ausstattung:
- Sicherheits-Eingangstüren
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fußbodenkühlung mit Einzelraumregelung
- Nachhaltige klimatisiert durch Erdwärme
- hygienische und trendig hellgrau Fliesen in Vorraum, Badezimmer und Küche
- voll ausgestattete Wohnküchen (4er Ceranfeld, Umluft, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Abwasch, Geschirrspüler)
- Badezimmer mit großen Duschen oder Badewannen sowie Waschmaschinenanschluss
- 3-fach Isolierglasfenster von Bruckner
- Außenjalousien, teilweise elektrisch
- Vorbereitete Anschlüsse für A1 Glasfaser
- barrierefreie Zugänge in allen Geschoßen
- Kellerabteile
- Stellplätze in der Tiefgarage separat anmietbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anbieter:in
GewerblichPolaris Real Estate Experts GmbHHerr Volchok Nasuev
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