TERRASSE I DG-WOHNUNG I 8010 GRAZ I AUGARTEN-NÄHE I BADEWANNE I SEHR HELL I MODERN SANIERT I TOLLE KÜCHE I BIM VOR DER HAUSTÜRE I PROJEKT WOHNEN I ab 01.02.2025 oder früher

Wohnen über den Dächern von Graz – Ihre Traumwohnung mit Terrasse und unverwechselbarem Charme!

• Top-Lage im Dachgeschoss: Ruhig und lichtdurchflutet, mit traumhaftem Ausblick und viel Privatsphäre – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
• Ein Rückzugsort mit 37 m²: Praktisch aufgeteilt in Vorraum, separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer, extra Toilette und Abstellraum.
• Einzigartige Terrasse: Genießen Sie Ihre Zeit im Freien – ob mit einem guten Buch, einem Glas Wein oder einfach beim Entspannen. Uneinsichtig und zum Innenhof gerichtet.
• Voll ausgestattete Küche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler – ein Ort, an dem Kochen zur Leidenschaft wird.
• Wohn- und Schlafraum mit Charme: Der offene Raum ist perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, mit sichtbaren Holzträgern, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
• Traumhaftes Badezimmer: Weiß gefliest, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem besonderen Highlight – einem Fenster direkt über der Wanne für entspannende Momente unter den Sternen.
• Haustiere willkommen: Ihr vierbeiniger Freund ist hier nicht nur geduldet, sondern herzlich willkommen!
• Flexibler Einzugstermin: Ab sofort oder spätestens ab 1. Februar 2025 – Sie entscheiden, wann Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.

Manchmal sind es die kleinen Details, die eine Wohnung zu einem Zuhause machen. Diese Dachgeschosswohnung am Schönaugürtel 23, 8010 Graz, hat alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Die Wohnung liegt im dritten und letzten Stock eines gepflegten Altbaus. Ein Lift? Leider nicht – aber dafür die Garantie, dass Sie bei jedem Schritt nach oben wissen, dass Sie den Ausblick, die Ruhe und das Wohnen „on top“ mehr als verdienen.

Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort das einladende Ambiente. Der geräumige Vorraum bietet Platz für Ihre Garderobe und empfängt Sie mit einem hochwertigen Design. Die separate Küche ist ein Ort für kulinarische Kreativität. Ausgestattet mit modernen Geräten wie Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, ist sie nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in der integrierten Essecke – und lassen Sie den Blick von hier direkt auf Ihre traumhafte Terrasse schweifen.

Die Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist Ihr privates Paradies. Uneinsichtig und zum Innenhof gerichtet, bietet sie Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung. Ob Sonnenbaden, Grillabende oder einfach ein Moment für sich – hier werden Träume wahr.

Der Wohn- und Schlafbereich ist durch seine längliche Form und die sichtbaren Holzträger nicht nur praktisch, sondern auch voller Charme. Mit einem Raumteiler schaffen Sie ganz einfach separate Bereiche für Schlafen und Wohnen. Die großen Fenster lassen das Tageslicht herein und machen den Raum zu einem hellen, einladenden Rückzugsort.

Das Badezimmer begeistert durch seine praktische und zugleich romantische Ausstattung. Stellen Sie sich vor: Ein warmes Bad, das Fenster direkt über der Wanne geöffnet, der Blick auf den Sternenhimmel – ein Gefühl, das Sie sonst nur im Urlaub erleben. Das Badezimmer ist zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum ausgestattet. Die separate Toilette erreichen Sie bequem vom Vorraum aus. Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Flexibilität, Charme und Komfort – Ihr neues Zuhause wartet!

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und privater Ruhe suchen. Der Einzugstermin ist flexibel – ob ab sofort oder erst Anfang Februar 2025, Sie entscheiden! In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert; nur Strom- und Heizkosten kommen extra hinzu. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie es sich anfühlt, in einer Wohnung zu leben, die mehr bietet als nur vier Wände – ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <475m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <475m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <900m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap