Nähe Augarten | Möblierte 2-Zimmer-Wohnung

Zu Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage zwischen Augarten und Donaukanal. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Nach Absprache mit dem Vermieter können einzelne Möbelstücke entfernt werden.

Highlights der Wohnung

• Ausgezeichnete Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Personenaufzug
• Optimale Raumaufteilung
• Parkettböden
• Kellerabteil

Objektbeschreibung

Die schöne, ca. 51 m² große, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstockwerk einer gepflegten Liegenschaft in sehr guter Lage des 2. Bezirks. Sie besteht aus einem Vorraum, einer separaten Toilette, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche, aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

Ausstattung

• 3-fach verglaste Fenster mit Innenrollos
• Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Badewanne
• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen im WC und Badezimmer
• Küche mit Markengeräten (neue Waschmaschine und neuer Kühlschrank)
• Kellerabteil 
• Badewanne

Vertragserrichtung

Die Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung des Mietvertrages belaufen sich auf EUR 400,00 zzgl. 20% USt. und gehen zu Lasten der Mieter.

Lage

Die Wohnung bietet eine optimale Infrastruktur und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Der Karmelitermarkt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten.

Der Augarten, nur wenige Minuten entfernt, stellt das grüne Herz der Umgebung dar. Der barocke Park bietet weitläufige Wiesen, schattige Bäume und malerische Spazierwege. Hier kann man entspannen, picknicken oder Sport treiben.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und Natur, ideal für Menschen, die das Leben in der Stadt mit einer Oase der Ruhe kombinieren möchten.

Verkehrsanbindung 

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich U-Bahn, Straßenbahn sowie eine Bushaltestationen.

• U-Bahn: U2, U4
• Straßenbahn: 1, 2, 31
• Bus: 5A, 80A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap