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  • Erdgeschosswohnung
  • Video Live-Besichtigung

Unbefristet vermietet I 2,9% Bruttoanfangsrendite und € 2.960/m² - Investment in den Wiener Altbau

159.000
 
54 m²2 Zimmer
Preis / m²2.961,45 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900/Altbau
IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €
Kaufpreis pro m²2.961,45 €
Provision: 3%
Provision5.724 €
Provision Netto4.770 €
USt. Provision954 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten157,32 €
Betriebskosten143,02 €
USt. Betriebskosten14,3 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900/Altbau, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,69 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,37
D

Beschreibung

Der besondere Reiz eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im EG eines stilvollen Gründerzeithaus, welches 2000/2001 im Zuge des DG-Ausbaus umfassend saniert wurde.

Die Fakten:
*Unbefristet vermietet (keine Eigennutzung)
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*Ca. 1,5 m² Kellerabteil
*Kinderwagen/Fahrradraum
*monatliche Mieteinnahmen € 386.86 netto (exkl. Betriebskosten)
*Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich

Die Lage-Highlights:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3, Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe
*Meiselmarkt fußläufig erreichbar
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 159.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer
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