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Erstbezug, charmante 2 Zimmer Wohnung im 1.DG ohne Schrägen

550.000
 
59 m²2 Zimmer
Preis / m²9.245,25 €
Etage-
Baujahr1874
IC-MaklerFrau Birgit Amberger-Horak
1050 Wien,Margareten
Diese Wohnung liegt im Herzen des Trendbezirks Margareten, nächst Margaretenplatz und Schlossquadrat. Es finden sich im unmittelbaren Umkreis der Wohnung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Bildung, Gesundheit und Co. Für Genuss und Abendprogramm ebenfalls gesorgt. (Theater an der Wien, Kabarett, Museumsquartier, Naschmarkt, Secession, Eine perfekte Verkehrsanbindung durch die Linie U4 Pilgramgasse / Fadenkreuz U2. Autobus 59A ist gegeben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²9.245,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 19.800,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Kaufvertrag
Wohnung
Baujahr 1874, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 59,49 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Erstbezug, bezugsfertige, perfekt geschnittene 2 Zimmer DG Wohnung in einer Ebene. Ideal zum Vermieten oder als solide Wertanlage zum Selberwohnen.

Toller, durchdachter Grundriss: Wohnküche, Schlafzimmer mit großem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Eigenes Kellerabteil

• barrierefrei

• 3-fach verglaste Holz Alu Fenster,

• Beschattung: elektr. Außenjalousien

• Luft Wärmepumpe, somit Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Abstellraum

• Videosprechanlage

Fahrradabstellraum und Lift bis in den Keller vorhanden

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichIC-MaklerFrau Birgit Amberger-Horak
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