Rankweil: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

In einem architektonisch ansprechenden Haus in ruhiger Lage bieten wir eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an.
Die Wohnfläche von ca. 29,81 m² teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Bad/WC, eine Kochnische sowie einen Wohn- und Schlafbereich.

Ideal für Singles oder als Anlageobjekt – überzeugen Sie sich selbst!

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus 1 mit 5 Wohneinheiten und Haus 2 mit 4 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im Haus 1 im 1. OG.
Lift: nicht vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Austausch der Gastherme: 2016

RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich: ca. 3,38 m²

Bad/WC: ca. 3,83 m²

Kochnische: ca. 3,6 m²

Wohnen/Schlafen: ca. 19 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 29,81 m²

ZUBEHÖR

Keller: ca. 5,5 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 4 € 134.000,00
Kellerabteil

Tiefgaragenplatz Top 13 € 23.000,00

Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenplatz  € 157.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht ein befristetes Bestandsverhältnis

geschlossen vom 01.09.2024 - 31.08.2027

Mieteinnahmen monatlich:

monatliche Mieteinnahmen Wohnung 4: € 362,87 excl. UST

monatliche Mieteinnahmen Tiefgaragenplatz Top 13: € 65,04 excl. UST

Gesamteinnahmen: € 427,91 excl. UST

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend von Rankweil. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Ärzte, eine Apotheke usw. sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A14 ist schnell zugänglich, und auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der Nähe.
Spazierwege und Grünflächen laden zu entspannenden Momenten in der Natur ein.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung 4: € 33,71

monatliche Dotierung Reparaturfond Tiefgarage Top 13: € 4,35

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung 4: € 63,58

monatliche Dotierung Betriebskosten Garage Top 13: € 8,45

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <600m
Krankenhaus <2.575m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <4.100m
Universität <6.450m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <1.475m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap