Moderne Maisonette-Wohnung – Ihr Rückzugsort auf zwei Ebenen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einer sehr gefragten Lage in Innsbruck.Die 2020 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Mehrparteienhauses. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Kaufpreis Anleger: € 453.000,- (exkl. Tiefgaragenstellplatz)
Kaufpreis Eigennutzer: € 549.000,- (exkl. Tiefgaragenstellplatz)

Lage
Von der in der Riedgasse in Hötting gelegenen Immobilie, einer sehr beliebten Wohngegend Innsbrucks, kann man dank der hervorragenden Lage die Innenstadt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und die angenehme Atmosphäre eines gehobenen Wohnquartiers. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept:

Ebene 1:
oHelle, offene Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche.
oGroßzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für geselliges Zusammensein.
oBadezimmer und WC-Bereich mit schöner Ausstattung.

Ebene 2:
oÜber eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, der als großzügiges Schlafzimmer genutzt werden kann.
oDie Fläche bietet grundsätzlich auch die Möglichkeit, durch eine Raumteilung einen zusätzlichen Bereich zu schaffen, ideal für ein Homeoffice oder ein kleines Kinderzimmer.

Zusatzmerkmale:
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung.
Tiefgaragenparkplatz, bequem mit dem Lift erreichbar.
Modernste Bauweise mit energieeffizienten Materialien und zeitgemäßer Technik.

Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2020 – neuwertiger Zustand.
Maisonette im obersten Stockwerk – ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre.
Top-Lage in Hötting, fußläufig zur Stadtmitte.
Tiefgaragenplatz und Lift im Haus.
Große, helle Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Toplage zu erwerben. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
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