- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Luxusanwesen mit Pool! Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Attraktives Investment mit Weitblick!
1.680.000 €
333 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.462,15 €
Grundstücksfläche1.098 m²
Baujahr1999
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1140 Mauerbach
Dieses modern sanierte Mehrfamilienhaus liegt nach Südwesten ausgerichtet am Rand des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegene Ort Mauerbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu entspannenden Waldspaziergängen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist nahezu fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.680.000 €
Kaufpreis pro m²4.462,15 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten846,5 €
Betriebskosten55 €
USt. Betriebskosten5,5 €
Monatliche Kosten Netto710 €
USt. Monatliche Kosten136,5 €
Heizkosten655 €
USt. Heizkosten131 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1999, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 333 m²
Nutzfläche 333 m², Grundstücksfläche 1.098 m², Gartenfläche 633 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Freiflächen 633 m², Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 112 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Eigengarten
Pool (Salzwasser)
mehrere Terrassen
PKW-Stellplätze am Grundstück
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht
Pool (Salzwasser)
mehrere Terrassen
PKW-Stellplätze am Grundstück
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
Dieses charmante und einzigartige Mehrfamilienhaus wurde 1999 erbaut und 2001 von einem Architektenpaar aufwendig umgestaltet und erweitert. 2018 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten, bei denen das Objekt modernen Wohnansprüchen gerecht wurde. Im ersten Obergeschoss entstand ein großzügiger Schlafbereich mit eigenem Bad, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem stilvollen Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls modernisiert, einschließlich einer neuen Küche, einem zusätzlichen Gästezimmer und einer neu gestalteten Dachterrasse mit Salzwasserpool.
Das Haus teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, die im Grundbuch als Mehrparteienobjekt geführt werden. Auf der unteren Ebene befinden sich neben einer Garage und einem Jagdzimmer mehrere Abstellräume, ein individuell gestaltbarer Saunabereich, ein Partyraum, ein Bad, WC sowie die Waschküche und der Technikraum.
Der Eingangsbereich ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar, die vom Vorgarten führt, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein offenes Esszimmer mit Zugang zur Frühstücksterrasse, ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, sowie eine separate Küche mit Gartenblick. Der private Bereich der Eigentümer umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Bad und einen geräumigen Schrankraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine kleine Küche und ein modernes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die „Waldterrasse“, die mit einem Pool und herrlichem Blick in die Natur ausgestattet ist.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Architektur, moderne Ausstattung und individuelle Erweiterungen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Lage – ein seltenes Juwel, das zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.
Grünruhelage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
Sonnenterrasse
Das Haus teilt sich in drei separate Wohneinheiten auf, die im Grundbuch als Mehrparteienobjekt geführt werden. Auf der unteren Ebene befinden sich neben einer Garage und einem Jagdzimmer mehrere Abstellräume, ein individuell gestaltbarer Saunabereich, ein Partyraum, ein Bad, WC sowie die Waschküche und der Technikraum.
Der Eingangsbereich ist über eine überdachte Außentreppe erreichbar, die vom Vorgarten führt, der ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein offenes Esszimmer mit Zugang zur Frühstücksterrasse, ein Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, sowie eine separate Küche mit Gartenblick. Der private Bereich der Eigentümer umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Bad und einen geräumigen Schrankraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine kleine Küche und ein modernes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die „Waldterrasse“, die mit einem Pool und herrlichem Blick in die Natur ausgestattet ist.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Architektur, moderne Ausstattung und individuelle Erweiterungen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Es bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Lage – ein seltenes Juwel, das zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.
Grünruhelage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
Sonnenterrasse
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Anbieter:in
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
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