- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
On Top of the Hill! Herrenhaus mit Panorama und 2 Baugrundstücken
2.498.000 €
356 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.025,54 €
Grundstücksfläche4.054 m²
Baujahr1966
Herr Thomas Riffel, MSc MBA
8044 Graz
Das Anwesen liegt knapp außerhalb der Grazer Stadtgrenze im Bezirk Weinitzen, gehört aber noch zur Katastralgemeinde Fölling.
500m zur öffentlichen Anbindung Linien 200 / 201 / 250 Hauptbahnhof Graz - Andreas Hofer Platz - KF-Uni - Weiz
Nahversorger 3,5km / 5min
VS Kumberg/Niederschöckl 5 & 6km
500m zur öffentlichen Anbindung Linien 200 / 201 / 250 Hauptbahnhof Graz - Andreas Hofer Platz - KF-Uni - Weiz
Nahversorger 3,5km / 5min
VS Kumberg/Niederschöckl 5 & 6km
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.498.000 €
Kaufpreis pro m²7.025,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 03.02.2025
Sonstige
Baujahr 1966, Neubau, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, Linoleum, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 355,56 m²
Gesamtfläche 409,99 m², Grundstücksfläche 4.054 m²
1 Terrasse
2 Balkone, nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
9 Zimmer
Kellerfläche 54,53 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung, Bibliothek, Sauna
Keller mit Werkstatt & Sauna mit Dusche
Küche im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Wintergarten mit Panoramablick und Gartenterrasse
3 Schlafzimmer und Bad im 1. OG
2 Schlafzimmer, Küche und Bad im 2. OG
Hanggrundstück in Richtung Westen
Ebenes höchstgelegenes Bauland "on top of the hill"
Küche im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Wintergarten mit Panoramablick und Gartenterrasse
3 Schlafzimmer und Bad im 1. OG
2 Schlafzimmer, Küche und Bad im 2. OG
Hanggrundstück in Richtung Westen
Ebenes höchstgelegenes Bauland "on top of the hill"
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
198,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,1
D
Beschreibung
Träume werden wahr! Tatsächlich sehen sie hier eine vielfach gewünschte Höhenlage mit Panorama, Sichtschutz, Fernsicht und Ganztagssonne. Die oberen beiden Stockwerke wie auch das Dach und der Wintergarten wurden zwischen 1999 bis 2019 neu errichtet bzw. generalsaniert. Aufgrund der Größe des Hauses besteht dennoch Renovierungsbedarf um es auf den heutigen Standard zu bringen. Durch die Größe des riesigen Grundstückes ist eine Grundrücksteilung mittels Vermessungsbüro bereits in Vorbereitung, muss jedoch nicht durchgeführt werden. Genießen sie die Ganztagssonne, sehr angenehmen Abstand zu den nächsten Nachbarn und eine herrliche Fernsicht in Richtung Kirche Mariatrost.
Vorteile des Anwesens:
• inkl. 2 zusätzlicher Grundstücke mit jeweils rund 1.000m² Bauland (WR 0,2-0,4)
• Grundstücksparzellierung in Vorbereitung (3 Käufer möglich)
• 1994 Wintergarten (25,8m²) und Dach neu
• 2001 Badezimmer und Fenster Obergeschoss neu
• 2011 Dachgeschossausbau und Küche/Bad neu
• 3 Nebengebäude (Scheune, Lagerraum, ehem. Hühnerstall)
• 23,42m² Balkone im 1. OG
• 35,97m² Gartenterrasse
und und und....
WIR DÜRFEN SIE BITTEN NICHT UNANGEMELDET DIE BEWOHNER ZU STÖREN, SONDERN NACH ZUSENDUNG DER UNTERLAGEN EINEN BESICHTIUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN - VIELEN DANK!
Der Energieausweis wurde mittels vereinfachtem Verfahren erstellt. Durch die 38cm Ziegel und dem mit Steinwolle gedämmten Dach, müsste der Heizwärmebedarf wesentlich niedriger sein!
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
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Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
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• inkl. 2 zusätzlicher Grundstücke mit jeweils rund 1.000m² Bauland (WR 0,2-0,4)
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• 1994 Wintergarten (25,8m²) und Dach neu
• 2001 Badezimmer und Fenster Obergeschoss neu
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