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Wohnzimmer
Wohnzimmer Gegenblick
Wohnzimmer
Loggia Bereich vor dem Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Loggia Bereich vor den Schlafzimmern
Küche
Küche Gegenblick
Eingang Stiege 3
Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Rampenmöglichkeit für Barrierefreien Zugang zur Wohnung
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Dreizimmer-Neubauwohnung in U3 Nähe

264.000 €
 
74 m²3 ZimmerLoggia 14 m²
Preis / m²3.577,24 €
Etage2
Baujahr1976
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Johannes Kretschy
1160 Wien

Nahe der U3 Station Ottakringer Straße gelegen und beste Infrastruktur.

Einmalige Kosten

Kaufpreis264.000 €
Kaufpreis pro m²3.577,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen327.952,34 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision9.504 €
Provision Netto7.920 €
USt. Provision1.584 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten530,44 €
Betriebskosten176,88 €
USt. Betriebskosten17,69 €
Alle Steuern48,44 €
Monatliche Kosten Netto482 €
Heizkosten135,32 €
USt. Heizkosten27,06 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1976, 2. Etage
Wohnfläche 73,8 m²
1 Loggia 14,19 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
108 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

Die westseitig orientierte im zweiten Liftstock gelegene Dreizimmerwohnung, ist grundsätzlich sofort bezugsfertig. Eine dem eigenen Geschmack folgende Renovierung, würde sich allerdings auszahlen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, getrennte Küche, Bad, Abstellraum, WC und eine 14,19m² große Loggia.

Die Hausfassade wurde vergangenes Jahr saniert und im Hof befindet ein Garten zur allgemeinen Nutzung der Hausbewohner.

Die U3 Station Ottakring ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die sonstige Infrastruktur, Nahversorgung, Kindergarten, Volkschule ist bestens gegeben. Außerdem stehen die Linien 46 (Straßenbahn) und 10A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Johannes KRETSCHY

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