- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
BUREAU am BELVEDERE - Moderne Büroflächen inmitten des Botschaftsviertels
Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 liegt zentral im 4.Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.
Die Lage in der Nähe des Belvedere - Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.
- mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis-a-vis vom Schloss Belvedere
- unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
- wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
- Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
- öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U2, U1, Straßenbahnlinien: D, 1, 71
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
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Merkmale
Ausstattung
Das BUREAU am BELVEDERE bietet modernste Ausstattung und verleiht dabei größten Komfort.
- Veränderbare Räume dank KNX-System (= Konnex-Bus)
KNX ist ein intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung
- Vollwärmeschutzfassade verkleidet mit Alu-Glas-Elementen sowie Natursteinplatten
- Integrierter Sonnen - und Blendschutz in den Fenstern welches über ein Bus-System gesteuert wird.
- Modernes Beleuchtungskonzept mit LED-Einbauspots in den Bürogangflächen sowie direkte und indirekte Beleuchtung in den Büros
- Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien.
- Die Beheizung / Kühlung der Bürobereiche erfolgt über die bei jeder Fensterachse im Parapetverbau integrierten 4-Leiter-Fancoils. Die Kühlgeräte werden mit Motorstellantriebe ausgerüstet und über Einzelraumregler angesteuert. Die mechanische Be- und Entlüftung erfolgt über eine Teilklimaanlage.
- Sämtliche Allgemeinflächen in den Büroeinheiten werden mechanisch mit Frischluft versorgt, wodurch ein optimales Raumklima gewährleistet wird
Heizung
Beschreibung
BUREAU am BELVEDERE-
Bürofläche mit ca. 262 m² im 2.OG - ab Mitte Oktober verfügbar!
- Optimale Innenstadtlage, Nähe Schwarzenbergplatz und vis a vis vom Schloss Belvedere
- Veränderbare Räume dank KNX-System (=intelligentes Bussystem zur Gebäudesteuerung)
- Attraktiver begrünter Innenhof
- Dachterrasse mit Blick über Wien und den Schlossgarten des Belvedere
- LEED Gold-Zertifizierung, Green Building
- Hauseigene Tiefgarage
- verfügbar ab Mitte Oktober
Aktuell verfügbare Flächen:
ab Mitte Oktober: ca. 262 m² im 2.OG
ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)
Nettomiete: ab EUR 20,50 /m²/Monat
BK-Akonto:EUR 4,90 /m² netto
In den Betriebskosten sind Warmwasser, Heizung & Kühlung inkludiert.
In der Miete sind unter anderem Leistungen wie Austausch Teppichböden, Anpassung Elektroinstallationen, IT-Verkabelung, Zutrittssystem, Beleuchtung, Austausch Sanitärbereich, Abbruch/Errichtung bestehende Gipskarton-Zwischenwände und die Zurverfügungstellung eines Planers inkludiert. Der Vermieter wird sich natürlich gerne an die Anpassungen gem. Mieterwünsche orientieren.
Gerne kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz um je EUR 234,-/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung:€ 121,- zzgl. 20% USt.
Vertragsvergebührung:1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter.
Kontakt:
Mag. Johannes Kretschy
Anbieter:in
