Vielseitiges Nutzungspotential: Enorme Gewerbefläche mit Dienstwohnung in Ostermiething

Die Immobilie befindet sich in Diepoltsdorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Ostermiething im Bezirk Braunau am Inn. Die Lage kombiniert die Ruhe und Natur der ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Transportwege – ideal sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lokalbahnstation Ostermiething, die eine direkte Verbindung nach Salzburg bietet, ist in nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie aus erreichbar. Damit ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz außergewöhnlich komfortabel. Die Fahrtzeit nach Salzburg beträgt etwa 45 Minuten, was diese Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Straßenverkehrsanbindung:
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur B156 Lamprechtshausener Straße, die eine direkte Verbindung nach Salzburg sowie in Richtung Braunau am Inn bietet. Über die B156 ist auch die Anschlussstelle zur A1 Westautobahn in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in das österreichische und deutsche Fernstraßennetz ermöglicht.

Für Transportunternehmen und Gewerbebetriebe bietet die Nähe zur Grenze nach Bayern, die in wenigen Kilometern erreichbar ist, erhebliche Vorteile. Dadurch sind Logistikwege sowohl ins österreichische als auch ins deutsche Bundesgebiet effizient realisierbar.

Infrastruktur und Umgebung:
Die Marktgemeinde Ostermiething bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und Gastronomie. Zusätzlich sorgt die ruhige, ländliche Umgebung für eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Betriebe, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen.

Die Lage macht diese Immobilie zur perfekten Adresse für Gewerbebetriebe mit hohem Transportbedarf, gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung für Mitarbeiter und Kunden ebenfalls optimal gewährleistet.