- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei + Stellplatz inklusive: 3. Reihe an der alten Donau - großzügige 2 Zimmer Wohnung
359.000 €
56 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.928,01 €
Etage2
Baujahr1975
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Floridusgasse 25, 1210 Wien
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Alte Donau in 2min. fußläufig (150m), Bahnhof Floridsdorf in 10min fußläufig, Hundepark am Angelibad in 12min fußläufig erreichbar
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Gehminuten, Buslinien 28a und 29a in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 25 in 5 Gehminuten
Nahversorger: EUROSPAR in 2 Gehminuten, SPAR in 5 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Alte Donau in 2min. fußläufig (150m), Bahnhof Floridsdorf in 10min fußläufig, Hundepark am Angelibad in 12min fußläufig erreichbar
Shopping und Entertainment: DONAUZENTRUM in 5 Stationen mit der Straßenbahn Linie 25, Trillerpark, SCN, zahlreiche Restaurants und Bars
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²5.928,01 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten256,52 €
Betriebskosten174,42 €
USt. Betriebskosten17,44 €
Monatliche Kosten Netto239,08 €
Hallo neues Zuhause!
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auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56,01 m²
Gesamtfläche 56,01 m², Nutzfläche 56,01 m²
1 Loggia
Freiflächen 4,55 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3,7 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
113,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,85
E
Beschreibung
Gratis Kaufvertrag: Kosten werden vom Abgeber übernommen
Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Reihe zur Alten Donau und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die ruhige Lage in Floridsdorf macht diese Immobilie ideal für Paare, die eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Donau schätzen.
Raumaufteilung:
Mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung viel Komfort:
• Vorraum, der alle Räume zentral erschließt
• Wohnküche mit Küchennische
• Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Balkon
• Stilvolles, modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Separates, neues WC
• Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
• KFZ-Stellplatz im Innenhof
Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
Die Immobilie wurde komplett kernsaniert und bietet:
• Böden: Eleganter Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum.
• Türen: Neue Innentüren und Eingangstür für Sicherheit und modernes Design.
• Fenster: Dreifach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung, ergänzt durch innenliegende Plissees (Sichtschutz).
• Technik: Neue Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen.
• Die maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Anschlüssen wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzliche Details:
• Beheizung: Moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper.
• Warmwasser: Effizient über Elektrospeicher.
• Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² gehört zur Wohnung.
• Parken: KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten.
Top-Lage in Floridsdorf – 3. Reihe zur Alten Donau:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Reihe zur Alten Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Umgebung.
Ihre Chance: Provisionsfrei und sofort bezugsbereit!
Sichern Sie sich diese großzügige, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und KFZ-Stellplatz. Jetzt besichtigen und verlieben!
Diese modern kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Reihe zur Alten Donau und bietet die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die ruhige Lage in Floridsdorf macht diese Immobilie ideal für Paare, die eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Donau schätzen.
Raumaufteilung:
Mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet die Wohnung viel Komfort:
• Vorraum, der alle Räume zentral erschließt
• Wohnküche mit Küchennische
• Helles Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit Balkon
• Stilvolles, modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
• Separates, neues WC
• Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
• KFZ-Stellplatz im Innenhof
Hochwertige Sanierung und Ausstattung:
Die Immobilie wurde komplett kernsaniert und bietet:
• Böden: Eleganter Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorraum.
• Türen: Neue Innentüren und Eingangstür für Sicherheit und modernes Design.
• Fenster: Dreifach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung, ergänzt durch innenliegende Plissees (Sichtschutz).
• Technik: Neue Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie vollständig erneuerte Wasser- und Elektroleitungen.
• Die maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Anschlüssen wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzliche Details:
• Beheizung: Moderne Infrarot-Hybrid-Heizkörper.
• Warmwasser: Effizient über Elektrospeicher.
• Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² gehört zur Wohnung.
• Parken: KFZ-Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten.
Top-Lage in Floridsdorf – 3. Reihe zur Alten Donau:
Die Wohnung befindet sich in der begehrten 3. Reihe zur Alten Donau, einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Sie genießen die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Umgebung.
Ihre Chance: Provisionsfrei und sofort bezugsbereit!
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