Charmantes Reihenhaus in wunderbarer Ruhelage

Dieses gemütliche, südlich ausgerichtete, Reihenhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in Wolfurt und punktet mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hervorragenden Raumkonzept, welches Platz für die ganze Familie bietet.

Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung, die gleichzeitig durch ihre zentrale Lage besticht und dadurch alle wichtigen Annehmlichkeiten in greifbare Nähe bringt. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das kaufgegenständliche Reihenhaus ist Teil einer Anlage, welche aus sechs Hauseinheiten besteht und im Jahre 1986 errichtet wurde. Es umfaßt ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ist voll unterkellert.
Weiters gehören zum Kaufobjekt eine Garage samt Vorplatz sowie ein weiterer Außenabstellplatz.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den einzigartigen Wohlfühlcharakter dieses Reihenhauses, geprägt durch großzügige südseitige Fensterflächen und die warme natürliche Ästhetik des Holzes, welches im Innenraum verarbeitet wurde.

Der im Wohnbereich befindliche Ofen sorgt für wohlige Wärme und behagliche Gemütlichkeit in den kühlen Monaten, während der Balkon im Obergeschoß in der warmen Jahreszeit zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt.

Die Terrasse im Erdgeschoß ist überdacht und umgeben von einem kleinen Garten, der Platz für Hobbygärtner oder zum Spielen bietet.
HAUS 5

Heizung: Zentralheizung, Gas (alternative Wärmequelle im Erdgeschoß: Ofen)
TV: SAT-Anlage

Baujahr 1986 / Architektur: Arch. Roland Gnaiger

Verfügbar ab: Februar 2025

Wohnfläche ca. 125 m2, bestehend aus:
Erdgeschoß: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Wohnen / Essen / Kochen / Wirtschaftsraum bzw. Büro
Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Diele

weiters:
vier Kellerräumlichkeiten im Untergeschoß (Naturkeller, Waschküche, ein beheizbarer Kellerraum und ein weiterer Kellerraum)
südseitige Terrasse im Erdgeschoß samt Garten
Balkon im Obergeschoß
Garage samt Vorplatz und zusätzlicher Außenabstellplatz

Kaufpreis € 598.000,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar