Helles, offenes Haus mit Keller, Garage und Garten in Eschenau zu vermieten - ideal für Familien

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein großzügiges, familienfreundliches Haus in ruhiger Lage. Das Haus wurde vor kurzem renoviert und bietet viel Platz sowie eine helle, offene Atmosphäre.

Aufteilung:

Keller: Garage und eine Werkstatt – ideal für Heimwerker mit zusätzlichen Stauraum.
Erdgeschoss: Großes Vorzimmer, ein Badezimmer mit eigenem Stauraum, ein separates WC, eine geräumige Küche und zwei helle Zimmer.
Obergeschoss: Drei Zimmer sowie ein kleiner Stauraum.

Das Haus ist sehr hell und bietet eine offene, freundliche Atmosphäre – perfekt für eine Familie.

Monatliche Miete: € 1.100

Betriebskosten: Sind vom Mieter selbst zu tragen. Auf Wunsch stelle ich gerne eine Aufstellung der bisherigen monatlichen Nebenkosten zur Verfügung.

Hinweis: Die Fotos wurden während der Renovierung aufgenommen. Die Heizkörper sowie Küche und WC sind natürlich vorhanden.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage
Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen:

Kindergarten Eschenau: 5 Minuten
Volksschule Eschenau: 5 Minuten mit dem Auto oder Bus
Mittelschulen: In Wilhelmsburg oder Lilienfeld, ca. 10 Minuten
Gymnasium: In Lilienfeld oder St. Pölten

Gesundheit:

Apotheke: In Wilhelmsburg und Traisen, jeweils 5 Minuten

Nahversorgung:

Supermärkte: In Wilhelmsburg und Traisen, jeweils 5 Minuten
Bauernladen: In Eschenau, 5 Minuten

Verkehr:

Autobahnanschluss: 13,7 km, ca. 15 Minuten
Bahnhof Traisen oder Kreisbach: 5 - 8 Minuten
Bushaltestelle Rotheau: 10 Minuten zu Fuß
Busse fahren unter der Woche zwei Mal stündlich nach St. Pölten (Dauer: 30 Minuten) und einmal stündlich nach Lilienfeld (Dauer: 15 Minuten).
Bushaltestelle Steubach: 5 Minuten zu Fuß
Der Bus fährt einmal stündlich nach Eschenau Ortsmitte (Dauer: 5 Minuten).

Sonstige Einrichtungen:

Bank: 5 Minuten
Post: 5 Minuten
Polizei: 5 Minuten

Sonstiges
Die Siedlung besteht aus insgesamt 9 Häusern und liegt in einer Sackgasse. Besonders familienfreundlich: In den umliegenden Häusern wohnen ebenfalls Kinder, die manchmal gemeinsam auf der Straße spielen. Da es sich um eine verkehrsberuhigte Zone handelt, fahren die wenigen Autos sehr langsam, was die Straße zu einem sicheren Ort für Kinder macht.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage: Die Straße wird durch einen idyllischen Bach von der nahegelegenen Bundesstraße getrennt, die nur mäßig befahren ist. Vor allem nachts genießt man hier sehr viel Ruhe.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Wanderwegen – ideal für Erkundungen in der Natur. Die Traisen, ein beliebter Ort für Spaziergänge, ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Zusätzlich bietet die Umgebung tolle Sportmöglichkeiten: In Eschenau gibt es einen Volleyballplatz, und das Fitnessstudio in Rotheau ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Garten des Hauses befindet sich an einem Steilhang, was eine gewisse Herausforderung darstellt. Doch für Hobbygärtner gibt es dennoch eine wunderbare Möglichkeit: Die Terrasse im unteren Bereich des Gartens verfügt über ein eigenes Beet, das sich perfekt für den Anbau von frischem Gemüse und Kräutern im Sommer eignet.