Top Lage mit Ausblick - neu saniert!

Top sanierte Garconniere zur Eigennutzung oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit!

Diese charmante Perle befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe des Stadtzentrums und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen.
Sie befindet sich in der 3. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Fläche von ca. 28 m² (inkl. Balkon).
Aufgeteilt in einen kleinen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, ein erneuertes, modernes Badezimmer mit Dusche + WC, ein Wohn- Schlafraum mit angrenzender Kochnische und dem absoluten Highlight dieser Oase - dem 5,5 m² großen Balkon mit einem atemberaubenden Blick auf die Nordkette und der umliegenden Bergwelt.

2024 wurde das komplette Bad erneuert, eine kleine Pantryküche eingebaut, ein traumhafter Echtholzparkett verlegt und 2022 wurden die Fenster getauscht.
Beheitzt wird mittels Gas- Zentralheizung.

Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen der frei verfügbaren Parkplätze vor dem Haus zu nutzen.

Fakten:

- Garconniere 22,4 m²
• 2024 generalsaniert
• geringe Betriebskosten
• Balkon 5,52 m²
- Bad mit Dusche + WC
• Kochnische mit Pantryküche
• Parkplätze vor dem Haus

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap