Willkommen im warmen Nest!

Ein Wohntraum der Extraklasse mit viel Platz für die Familie!

Man glaubt immer, dass man schon alles gesehen hat.... und dann entdeckt man dieses Objekt, welches einen sofort in seinen Bann zieht.
Sie werden ein Aha-Erlebnis nach dem anderen verspüren!

Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Nutzfläche von ca. 312 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie und wird Sie mit seiner gepflegten und luxuriösen Ausstattung auf Anhieb begeistern.

Nach dem Eingangsbereich (Vorraum) und der Diele erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten.
Bestehend aus 3 Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC + Bidet, einem Tageslichtbad mit Wanne, WC + Bidet, einer Ankleide, einem Abstellraum, einer vollausgestatteten, offen gestalteten Küche mit gemauertem Zusatzherd, angrenzendem Essbereich und dem Mittelpunkt dieser Oase - dem ca. 40 m² großen, mondänen Wohnraum mit Kachelofen und herrlichem Sichtdachstuhl mit ca. 6 m Raumhöhe.
Vom Wohnraum gelangen Sie auf die gepflegte Südterrasse mit Loungebereich - hier steht für Grillabende mit Ihren Liebsten nichts mehr im Wege und genießen die Sonne bis zum Untergang.

Im komplett unterkellerten und halb beheizten UG befinden sich ein ca. 24 m² großes und helles Gästezimmer, ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum, das Pellets-Lager, eine Werkstätte, der Weinkeller und eine Sauna mit Dusche.

Bei der Errichtung dieses Familientraums wurde sehr viel Wert auf qualitativ hochwertige Materialien und eine luxuriös, technische Ausstattung gelegt.
So können Sie sich über eine zentrale Staubsaugeranlage, über einen Lastenlift von der Garage in die Küche und SAT Fernsehanschluss in allen Zimmern freuen.
2011 wurde eine neue Pellets- Heizanlage eingebaut und verwöhnt Sie über eine Fußbodenheizung und/oder über Radiatoren.
Eine Solaranlage sorgt für die Aufbereitung des Warmwassers.

Dieses Heim verfügt zudem über einen ca. 120 m² großen Rohdachboden und einer ca. 100 m² großen Wiese, die über eine Treppe hinter dem Haus erreichbar ist.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung.

Fakten:

- Einfamilienhaus Wfl. 176 m²/Nutzfl. 312 m² - Bj. 2000
• Grundstücksfläche: 743 m²
• Ruhelage, sehr sonnig
• exclusive Ausstattung + sehr gepflegt
• Südterrasse ca. 65 m²
• Wiese ca. 100 m²
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, WC + Bidet
• Pellets- Heizung (Fußboden + Radiatoren), Kachelofen im Wohnbereich
• Wasch- und Trockenraum, Abstellräume, Sauna, Weinkeller, Werkstatt
• Rohdachboden ca. 120 m²
• Doppelgarage und Carport

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap