Altbau
Garten
Video Live-Besichtigung

Altbaustil-Traumwohnung in zentraler Lage

320.000 €

59 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.423,73 €

Etage3

Baujahr1895

Valerto GmbHHerr Raffael Kerculj

1060 Wien,Mariahilf

Der 6. Bezirk Wiens, auch bekannt als Mariahilf, zeichnet sich durch seine vielfältige kulturelle Szene aus, die von gemütlichen Cafés bis zu trendigen Kunstgalerien reicht. Die charmanten Altbauten und grünen Innenhöfe verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten bietet der 6. Bezirk eine ideale Mischung aus urbanem Flair und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe dieses Projekts finden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Haus des Meeres, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt. Der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Erleben Sie das lebendige Stadtleben und gönnen Sie sich gleichzeitig die Erholung in Ihrer eigenen privaten Oase.

Mariahilferstraße und Naschmarkt: Nur einen Katzensprung entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar, Billa, Bipa, und Hofer in 5 Minuten erreichbar
Gastronomie: Die linke Wienzeile bietet eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés
Apotheken und Institute: Apotheke und physikalische Institute in der Nähe
Öffentlicher Verkehr: U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U3 Neubaugasse sind in wenigen Minuten erreichbar

Update: Bereits im kommenden Jahr soll jener Teil des Naschmarkts, der bisher nur als Auto-Abstellplatz genutzt wurde, vitalisiert werden. Das Siegerprojekt der Stadt verspricht großzügige Begrünung, Wasserinstallationen und eine kleine Markthalle für lokale Produzenten. (DerStandard.at, 13.11.23) Diese geplanten Veränderungen werden dem Viertel eine neue Dynamik verleihen und die Wohnqualität erhöhen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €

Kaufpreis pro m²5.423,73 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten254,13 €

Betriebskosten162,4 €

USt. Betriebskosten16,24 €

Monatliche Kosten Netto237,89 €

Sonstige Kosten Netto75,49 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1895, Altbau, Saniert, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 59 m²

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

170,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,97

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1060 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage OHNE LIFT bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben in der österreichischen Hauptstadt brauchen. Mit einer Fläche von 59m² und einem Kaufpreis von 364.000,00 € ist diese Immobilie der ideale Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Durch den Bau der U5 und der neuen U-Bahn-Linienführung ist eine Wertsteigerung durch die verbesserte Infrastruktur ebenso gegeben.

Finanzierungsbeispiel unseres Partners IKW:

Kaufpreis 320.000€

Eigenmittel: 10%

Kreditrate: 1097€

Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Gerne können wir für Sie einen Termin mit unserem Partner vereinbaren, kontaktieren Sie uns unter:

Anbieter kontaktieren

Hier gehts zu 360° Begehung:

https://my.matterport.com/show/?m=BdiNV8zKw7u

Als Wohnung erwartet Sie hier ein modernes und stilvolles Ambiente. Die Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note und sind zudem äußerst pflegeleicht. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und dank der Gasanschlussmöglichkeit haben Sie die Möglichkeit, flexibel zwischen Gas und Strom als Heizquelle zu wählen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.

Das Highlight dieser Wohnung ist das Badezimmer, welches nicht nur mit einer Badewanne, sondern auch mit einem Fenster ausgestattet ist. So können Sie bei einem entspannenden Bad auch gleichzeitig frische Luft genießen. Für Unterhaltung sorgen der Kabel- und Satelliten-TV Anschluss, der Ihnen eine große Auswahl an Fernsehprogrammen bietet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap