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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Hochfilzen: 3-Zimmer ohne Provision

279.000
 
72 m²3 Zimmer
Preis / m²3.875 €
Etage1
Baujahr1992
D A B Immobilien & Projektentwicklung GmbHHerr Daniel Bramböck
Im Bachl 24, 6395 Hochfilzen
Hochfilzen in Tirol – Ein Ort voller Natur, Freizeit und Berufsmöglichkeiten

Lage und Umgebung

Hochfilzen ist ein malerisches Dorf im Bezirk Kitzbühel, Tirol, eingebettet in die atemberaubende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Mit einer Höhe von etwa 1.000 Metern über dem Meeresspiegel bietet Hochfilzen nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein gesundes, alpines Klima. Der Ort hat rund 1.200 Einwohner und besticht durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage – die perfekte Balance zwischen idyllischer Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit.

Freizeitmöglichkeiten

Hochfilzen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Region bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

• Wintersport: Hochfilzen ist international bekannt als Biathlon-Zentrum und Austragungsort des Biathlon-Weltcups. Langläufer finden hier bestens präparierte Loipen, während Skifahrer und Snowboarder das nahegelegene Skigebiet Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm genießen können.
• Wandern und Bergsteigen: Im Sommer locken unzählige Wanderwege und Bergtouren in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Beliebte Ziele sind die Gipfel der Loferer und Leoganger Steinberge.
• Radfahren und Mountainbiken: Die Region bietet zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken, die sowohl für Genussradler als auch für ambitionierte Sportler geeignet sind.
• Naturerlebnis: Mit seiner unberührten Natur ist Hochfilzen ideal für Erholungssuchende. Zahlreiche Almen und Hütten laden zum Verweilen und Genießen der regionalen Küche ein.
• Kultur und Tradition: Hochfilzen und seine Umgebung bieten auch kulturelle Highlights wie traditionelle Feste, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen, die das tirolerische Lebensgefühl näherbringen.

Größte Arbeitgeber und Wirtschaft

Die Wirtschaft in Hochfilzen ist geprägt von einer Mischung aus Tourismus, Handwerk und Industrie. Zu den größten Arbeitgebern in der Region gehören:

• RHI Magnesita: Eines der weltweit führenden Unternehmen in der Produktion von Feuerfestmaterialien betreibt in Hochfilzen ein großes Werk. Der Standort ist ein bedeutender Arbeitgeber und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Bereichen, von Produktion über Verwaltung bis hin zu Forschung und Entwicklung.
• Tourismus und Gastronomie: Die vielen Hotels, Gasthöfe und Restaurants in und um Hochfilzen sind ebenfalls wichtige Arbeitgeber und bieten vielfältige Jobmöglichkeiten, insbesondere in den Bereichen Gastgewerbe, Hotellerie und Freizeitdienstleistungen.
• Handwerk und Bauwesen: Lokale Handwerksbetriebe und Bauunternehmen tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei und bieten Arbeitsplätze in verschiedenen handwerklichen Berufen.
• Landwirtschaft: Trotz der Berglage ist die Landwirtschaft in Hochfilzen ein bedeutender Wirtschaftssektor, der sowohl Arbeitsplätze bietet als auch zur Erhaltung der Kulturlandschaft beiträgt.

Fazit

Hochfilzen in Tirol ist ein charmantes Dorf, das eine hohe Lebensqualität in einer beeindruckenden natürlichen Umgebung bietet. Mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und soliden wirtschaftlichen Perspektiven ist Hochfilzen nicht nur ein idealer Ort zum Leben und Erholen, sondern auch zum Arbeiten. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was Hochfilzen zu einem einzigartigen Ort in den Tiroler Alpen macht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²3.875 €
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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1992, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 72 m²
Nutzfläche 71,9 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert

Heizung

Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
76,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
C

Beschreibung

In Hochfilzen gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit perfektem Grundschnitt zum Verkauf und das Beste Sie zahlen keine Provision.

• Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind jeweils eigene Räume und sehr schön geschnitten
• Sehr niedrige Betriebskosten, Vorschreibung inklusive Rücklage nur 190,38 Euro monatlich
• Infrarotheizung in jedem Raum einzelnen steuerbar, bei Urlaubsabwesenheit große Energieersparnis
• Kleine Wohnanlage
• Viel Licht in der Wohnung
• Elektrische Jalousinen in den Schlafzimmern, dadurch sind die Räume komplett verdunkelbar
• Ruhige Wohngegend
• 10m2 Keller und großes Fenster im Keller, dadurch ideal als Werkstatt
• Große verschließbare Garage mit elektronischem Tor kann extra erworben werden, direkt gegenüber von der Wohnung

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,8 % KV Errichtung zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer bei Dr. Gottardis
Verwaltungsabgaben, diverse Rechtsgebühren

Plus Insider

Chancencheck

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichD A B Immobilien & Projektentwicklung GmbHHerr Daniel Bramböck
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