- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei + Garagenplatz inklusive: optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung nahe Donau
368.000 €
77 m²3 Zimmer
Preis / m²4.753,29 €
Etage1
Baujahr1957
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Grabmayrgasse 2, 1210 Wien
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Minuten fußläufig erreichbar
Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Mühlschüttel & Alte Donau fußläufig erreichbar
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 10 Minuten fußläufig erreichbar
Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Mühlschüttel & Alte Donau fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis368.000 €
Kaufpreis pro m²4.753,29 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten334,72 €
Betriebskosten166,1 €
USt. Betriebskosten16,61 €
Monatliche Kosten Netto318,11 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1957, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 77,42 m²
Gesamtfläche 77,42 m², Nutzfläche 77,42 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 7,31 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
113,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,85
E
Beschreibung
Gratis Kaufvertrag - Kosten werden vom Abgeber übernommen:
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau inkl KFZ-Stellplatz
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Donaunähe bietet höchsten Wohnkomfort für kleine Familien oder Paare, die einen großzügigen Wohnraum bevorzugen. Die perfekte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sofort bezugsfertig.
Highlights
• Komplett saniert – alle Räume in neuwertigem Zustand
• Neues Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Neues, separates WC mit Handwaschbecken
• Neue Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung
• KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
• Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert
Raumaufteilung
• Geräumiger Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar
• Neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Flur
Ausstattung
• Bodenbeläge: Fertig-Parkett in Wohnräumen, Küche und Flur; hochwertige, pflegeleichte Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer
• Neue Fenster: 3-fach-verglast, mit innenliegenden Plissees für Sicht- und Sonnenschutz
• Neue Anschlüsse: TV, Kabel, Internet sowie Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert
• Effiziente Heizung: Infrarot-Hybrid-Heizkörper
• Warmwasser: Moderner Elektrospeicher
Zusätzliche Informationen
• Kellerabteil: ca. 7 m², für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 inklusive
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Donaunähe, unweit der Alten Donau. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsaktivitäten an der Alten Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Sichern Sie sich diese Traumwohnung und genießen Sie hochwertiges Wohnen in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten!
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Mühlschüttel & Alte Donau inkl KFZ-Stellplatz
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Donaunähe bietet höchsten Wohnkomfort für kleine Familien oder Paare, die einen großzügigen Wohnraum bevorzugen. Die perfekte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sofort bezugsfertig.
Highlights
• Komplett saniert – alle Räume in neuwertigem Zustand
• Neues Badezimmer mit Fenster: Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Neues, separates WC mit Handwaschbecken
• Neue Einbauküche mit modernen SIEMENS-Geräten
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schall- und Wärmedämmung
• KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage
• Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert
Raumaufteilung
• Geräumiger Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Zugang zur Freifläche
• Küche mit hochwertiger Einbauküche
• Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar
• Neues Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Flur
Ausstattung
• Bodenbeläge: Fertig-Parkett in Wohnräumen, Küche und Flur; hochwertige, pflegeleichte Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer
• Neue Fenster: 3-fach-verglast, mit innenliegenden Plissees für Sicht- und Sonnenschutz
• Neue Anschlüsse: TV, Kabel, Internet sowie Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert
• Effiziente Heizung: Infrarot-Hybrid-Heizkörper
• Warmwasser: Moderner Elektrospeicher
Zusätzliche Informationen
• Kellerabteil: ca. 7 m², für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 inklusive
Lage
Die Wohnung liegt in begehrter Donaunähe, unweit der Alten Donau. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsaktivitäten an der Alten Donau machen diese Lage besonders attraktiv.
Sichern Sie sich diese Traumwohnung und genießen Sie hochwertiges Wohnen in zentraler Lage mit allen Annehmlichkeiten!
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Anbieter:in
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