NEU! 133m² SÜD-WESTGARTEN! ERSTKLASSIGES ZIEGELMASSIVHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

SOLIDE AUSGESTATTETES ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN!
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.

Provisionsfrei für den Käufer.

In einer verkehrtsberuhigten Seitengasse im 23. Bezirk (Inzersdorf) werden 4 Häuser (2 Doppelhäuser) errichtet. Beim Grundstück handelt es sich um Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - 4 Autobuslinien bieten erstklassige Verbindung zur U1.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in der Umgebung vorhanden.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2
• 106 m² Wohnfläche
- 45 m² Keller
• 151 m² Nutzfläche
- 31 m² Dachterrasse
• 133 m² Gartenfläche
• 1 KFZ-Abstellplatz

HAUS
Errichtet wird ein massives Doppelhaus mit Keller und  Dachgeschossausbau. Der Garten orientiert sich in Richtung Süd-West.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer). Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.

Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster
• DACHGESCHOSS: 1 Zimmer, OPTIONAL Bad/WC mit Fenster
Dieses Haus verfügt weiters über eine herrliche Terrasse im Dachgeschoss.

AUSSTATTUNG
Das Objekt zeichnet sich durch solide Ziegel-Massivbauweise aus.
• Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
•  ausgezeichneter Vollwärmeschutz
• Edelstahlgeländer auf der Dachterrasse

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
• 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: OMV-Tankstelle
• 1000 Meter/ca. 12 Gehminuten: Penny
• 1400 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
• 1500 Meter/ca. 18 Gehminuten: Merkur

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 290 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) befindet sich der Autobusknoten Kolbegasse.
Von dort erreichen Sie mit den Buslinien 16A, 17A, 67A und N67 binnen
• ca. 8 Fahrminuten die U1 und in
• ca. 4 Fahrminuten den S-Bahnhof Blumental.
In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Linien 66A, 66B und N66.
Mit dem PKW
- A23 (Südosttangente): Autobahnknoten Inzersdorf: 1600 Meter, 4 Fahrminuten
- S1 Auffahrt Laxenburger Straße: 1700 Meter, 4 Fahrminuten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Telefonisch erreichen Sie mich unter Anbieter kontaktieren bzw. unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap