- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe
269.000 €
53 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.670,95 €
Etage3
Baujahr1964
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
O'Brien-Gasse 41, 1210 Wien
Die Infrastruktur ist in diesem Teil des 21. Bezirks ideal. Die tolle Lage an der U-Bahn Linie U6 und die vielen Einkaufsmöglichkeiten überzeugen.
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 6 Minuten, Buslinien 36B und 36B in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Haustür
Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Lorettowiese in 10 Gehminuten, Aupark Jedlesee in 15 Gehminuten, Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: SCN in 10 Gehminuten, Trillerpark, zahlreiche Restaurants und Bars
Öffis: U6 und S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Floridsdorf in 6 Minuten, Buslinien 36B und 36B in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linie 26 direkt vor der Haustür
Nahversorger: Hofer in 2 Gehminuten, BILLA in 6 Gehminuten, LIDL in 5 Gehminuten
Naherholung: Hundepark Lorettowiese in 10 Gehminuten, Aupark Jedlesee in 15 Gehminuten, Donau in 15 Gehminuten, Donauinsel in 1 Station mit der U6 und kurzer Fußweg
Shopping und Entertainment: SCN in 10 Gehminuten, Trillerpark, zahlreiche Restaurants und Bars
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²4.670,95 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten233,19 €
Betriebskosten157,11 €
USt. Betriebskosten15,71 €
Monatliche Kosten Netto217,48 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1964, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 53,45 m²
Nutzfläche 53,45 m²
1 Loggia
Freiflächen 4,14 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Highlights
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Komplett saniert und sofort bezugsfertig
Zentral begehbare Räume
in Donaunähe
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Komplett saniert und sofort bezugsfertig
Zentral begehbare Räume
in Donaunähe
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
109 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,65
E
Beschreibung
Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in Donaunähe
Entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf, die durch eine perfekte Raumaufteilung und modernes Design überzeugt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen sofortigen Einzug und ein angenehmes Wohngefühl benötigen.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
• Separates, neu gestaltetes WC
• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche
• Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, stilvoller Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Erstklassige Sanierung: Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume und der Eingangsbereich wurden mit eleganten Fliesen versehen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS--Geräten ist bereit für Hobbyköche und Kochbegeisterte.
Fenster und Loggiatür sind mit professionell montierten Plissees ausgestattet, die für Sichtschutz und eine angenehme Lichtsteuerung sorgen. Die Loggia selbst wurde mit langlebigen Materialien gestaltet und kann sofort genutzt werden.
Alle wichtigen Anschlüsse, darunter Elektro-, Wasser-, TV- und Kabelanschlüsse, wurden vollständig erneuert und sorgen für modernen Komfort.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wird durch effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper beheizt, während ein Elektrospeicher das Warmwasser liefert. Ein 2,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Hervorragende Lage in Donaunähe: Mit der Alten Donau in unmittelbarer Nähe genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in direkter Reichweite.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und das idyllische Umfeld der Alten Donau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
Neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Separates, neues WC
Hochwertige Böden: Fertig-Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer
Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert
Plissees an Fenstern und Loggiatür für Sichtschutz
Neueste Anschlüsse: TV, Kabel und Internet
Neue Elektro- und Wasserleitungen für sorgenfreies Wohnen
Infrarot-Hybrid-Heizkörper und moderner Elektrospeicher für Warmwasser
Entdecken Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf, die durch eine perfekte Raumaufteilung und modernes Design überzeugt. Diese Immobilie bietet alles, was Sie für einen sofortigen Einzug und ein angenehmes Wohngefühl benötigen.
Raumaufteilung:
• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz
• Separates, neu gestaltetes WC
• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche
• Zwei (Schlaf-)Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, stilvoller Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Erstklassige Sanierung: Die Wohnräume und die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume und der Eingangsbereich wurden mit eleganten Fliesen versehen. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen SIEMENS--Geräten ist bereit für Hobbyköche und Kochbegeisterte.
Fenster und Loggiatür sind mit professionell montierten Plissees ausgestattet, die für Sichtschutz und eine angenehme Lichtsteuerung sorgen. Die Loggia selbst wurde mit langlebigen Materialien gestaltet und kann sofort genutzt werden.
Alle wichtigen Anschlüsse, darunter Elektro-, Wasser-, TV- und Kabelanschlüsse, wurden vollständig erneuert und sorgen für modernen Komfort.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wird durch effiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper beheizt, während ein Elektrospeicher das Warmwasser liefert. Ein 2,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Hervorragende Lage in Donaunähe: Mit der Alten Donau in unmittelbarer Nähe genießen Sie eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Komfort. Die Umgebung bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in direkter Reichweite.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort und das idyllische Umfeld der Alten Donau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
Neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Separates, neues WC
Hochwertige Böden: Fertig-Parkett in Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Sanitärräumen und Vorzimmer
Neue Türen: Eingangstür und Innentüren komplett erneuert
Plissees an Fenstern und Loggiatür für Sichtschutz
Neueste Anschlüsse: TV, Kabel und Internet
Neue Elektro- und Wasserleitungen für sorgenfreies Wohnen
Infrarot-Hybrid-Heizkörper und moderner Elektrospeicher für Warmwasser
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Anbieter:in
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