TOPLAGE - generalsanierte 2,5-Zimmerwohnung mit sehr guter Infrastruktur!

Nest or invest! 
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m².  Sie wurde im Zuge der Sanierung (im Jahr 2015/2016) umgebaut. Bei den beigefügten Plänen können Sie die Umbauarbeiten einsehen. (Grauer Plan = vor dem Umbau).

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche
+ 1 Zimmer
+ 1 Kabinett
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ separate Toilette
+ Vorraum

Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großen Fensterflächen und dem schönen Holzboden ist schon ein Highlight für sich. Ein weiterer Blickfang ist die vollausgestattete Küche, die auch über genügend Platz für einen Esstisch verfügt. Großformatige Fliesen, hochwertige Keramik  und eine Walk-In-Dusche harmonieren wunderbar miteinander und bieten Ihnen eine moderne Wellnessoase.

Wichtiger Hinweis:
Zu der monatlichen Betriebskostenvorschreibung  in der Höhe von € 173,29 werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 208,80 (inkl. USt.) und für das Warmwasser in der Höhe von € 7,68 (inl. USt.) eingehoben.

Eine tolle Wohnung für ein Pärchen oder kleiner Familie. Gerne zeigen wir sie Ihnen - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage und Infrastruktur:
Sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs in nächster Nähe; Arztordinationen, Apotheke in fußläufiger Entfernung. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Meidling und Bahnhof entfernt, kann die Lage als optimal angesehen werden. Zahlreiche Dienstleister liegen somit in der unmittelbaren Nachbarschaft zB Bank, Post, Drogeriemarkt, Apotheke, Hofer, Interspar & Co. Als auch einige Bäcker, Cafés und Restaurants.

Öffentliche Anbindungen:
• U-Bahnen: U6 Station Bahnhof Meidling 
• Buslinien: 9A, 10A, 15A, 59A, 63A
• Straßenbahnlinie: 62

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap