Einzigartiges, ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Gossam, NÖ/Melk mit 404m² Fläche und gepflegtem Charme!

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in Goßam, NÖ/Melk  – Raum für Leben, Arbeiten und Investieren

404 m² Wohnfläche mit historisch gepflegtem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die von einer ruhigen und idyllischen Lebensweise träumen, und überzeugt zugleich mit Potenzial für Familien oder Investoren.

• Großzügige Wohnfläche: 404 m² mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein helles und freundliches Wohngefühl schaffen.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zwei getrennte Wohneinheiten auf mehreren Etagen bieten Platz für Großfamilien, Wohngemeinschaften oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
• Beeindruckendes Grundstück: Die 2.686 m² große Liegenschaft ist teilbar und bebaubar, ideal für Erweiterungen oder kreative Projekte.
• Alt und Neu perfekt vereint: Zentralheizung ergänzt durch wunderschöne Kachelöfen aus dem Altbestand.
  

Das Haus liegt in einer malerischen Gegend in Goßam, Niederösterreich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Diese idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und bietet eine hohe Lebensqualität, fernab vom hektischen Stadtleben.

Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung:

• Die Autobahn A1 und Melk als nächstgelegene Stadt sind schnell erreichbar.
• Das Weltkulturerbe Wachau liegt vor der Haustür und begeistert mit seinem kulturellen und landschaftlichen Reichtum.
• So erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhiges Landleben, verbunden mit der Nähe zur Stadt und kulturellen Highlights.
  

• Outdoor-Paradies: Wintergarten, Swimmingpool, Terrasse und ein großzügiger Garten bieten viel Platz für Erholung und gesellige Abende.
• Großer Keller: Zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Ideal für Investoren: Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die beiden Wohneinheiten ermöglichen eine Vermietung.
  

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Charme, Größe und Gestaltungsfreiheit – perfekt für Großfamilien, Gemeinschaften oder innovative Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Die Besichtigung der Liegenschaft ist nach Prüfung des Exposés möglich.
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtwert und wird durch Angebot und Anfrage ermittelt.
Weitere Details erhalten Sie auf Wunsch nach ihrer Besichtigung.

Bitte kontaktieren Sie uns ehestmöglich zur Terminkoordination:

Mag. (FH) Irena Kosic
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besuchen Sie auch gerne die Webseite: www.immoikos22.at