Provisionsfrei
Video Live-Besichtigung

Praxis- oder Büronutzung! Unechte Steuerbefreiung möglich

1.049 €

105 m²3,5 Zimmer

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Hakan Babayigit

Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten

2 Gehminuten zum Traisenufer
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
6 Gehminuten in die Innenstadt
6 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen
27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat

Laufende Kosten

Miete1.048,8 €

Preis pro m²9,98 €

Gesamtbelastung Netto1.272,72 €

Betriebskosten223,92 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Bürofläche 105,13 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

12,4 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 105,13 m², 10 Jahre befristet zu mieten

Gesamtmiete: € 1.272,72 inkl. BK, Lift-BK ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann

Die Praxis bzw. Bürofläche gliedert sich in ein Vorzimmer bzw. Wartezone, Empfang, einen ca. 36 m² großen Behandlungsraum, zwei weitere getrennt begehbare Räume, Sozialraum mit Teeküche, Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WC

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA

beziehbar ab voraussichtlich: Sofort

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Glastrennwände, bodentiefe Fenster

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap