Geförderte Dachgeschoßwohnung in gepflegtem Altbau

DIE WOHNUNG:
Zur Vermietung kommt eine geförderte Wohnung im Dachgeschoß eines ruhig gelegenen und sehr gut gepflegten Wiener Zinshauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (ca. 17, 23 und 29m2), Badezimmer, separatem WC, heller Küche, Vorraum, einem Kellerabteil und einer Terrasse (6,5m2). In allen Räumen (außer Bad und WC) befindet sich ein Parkettboden. Der Zugang erfolgt aus dem Stiegenhaus über eine Sicherheitstüre der höchsten Sicherheitsklasse. Aufgrund baulicher Gegebenheiten ist der Aufzug einen Halbstock tiefer und die Wohnung ist daher nicht barrierefrei. Das Dachgeschoß wurde vor wenigen Jahren komplett neu ausgebaut, die Wohnung ist mit Isolierglasfenstern und elektrischen Außenjalousien (Beschattung) ausgestattet, große Dachflächenfenster (Velux) können ebenfalls elektrisch angesteuert werden und haben auf der Außenseite Beschattung und innen Verdunkelungsmarkiesen. Die Küche ist hochwertig eingerichtet (Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler), das Badezimmer ist mit Badewanne und Spiegelschränken ausgestattet und die Einrichtung geht gegen eine Ablöse von EUR 2.600 an die Vormieter in das Eigentum des neuen Mieters über. Es besteht ein vorbereiteter Anschluss für eine Klimaanlage.

FÖRDERUNG:
Der geförderte Ausbau wurde 2018 abgeschlossen, der geförderte Mietzins ist daher bis zum Jahr 2032 gültig. Aktuell gilt ein sehr günstiger Hauptmietzins von EUR 904,23. Nach Ablauf der Förderdauer (ab dem 1.10.2032) gilt ein frei vereinbarter Hauptmietzins der zum heutigen Zeitpunkt EUR 1.370 entspricht und indexgebunden ist.

DAS HAUS:
Vor wenigen Jahren wurde beim gesamten Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und das Haus ist somit bestens thermisch isoliert und in einem Top Zustand (Energieausweis liegt vor). Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Zugang zu 4 Satelliten (Hotbird, Astra, Eutelsat und Türksat). Fahradabstellplätze befinden sich im Hof bzw. im Durchgang zum Garten, der von den Mietern des Hauses gemeinschaftlich gepflegt und mitbenutzt werden kann.

DIE UMGEBUG:
gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus fußläufig)
Einkaufsmöglichkeiten (Hannovermarkt, Billa, Spar, Bipa, dm etc.) in unmittelbarer Nähe
Sport- und Kulturmöglichkeiten (Fitnesscenter, Hallenbad, Volkshochschule) in Gehdistanz
Apotheke im Nachbarhaus
nur 5 Min. zur Naherholung in den Augarten
mit dem Fahrrad in 10 Min. auf der Donauinsel