Provisionsfrei
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Q11 – ein hochwertiges Zentrum für Wohnen in einem Naherholungsgebiet

1.049 €

105 m²3,5 Zimmer

EtageErdgeschoss

Befristung3 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Hakan Babayigit

Willi-Gruber-Straße, 3100 St. Pölten

2 Gehminuten zum Traisenufer
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
6 Gehminuten in die Innenstadt
6 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen
27 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat

Laufende Kosten

Miete1.048,8 €

Preis pro m²9,98 €

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.399,99 €

Gesamtbelastung Netto1.272,72 €

USt. Gesamtbelastung127,27 €

USt. Miete104,88 €

Betriebskosten223,92 €

USt. Betriebskosten22,39 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 15.02.2025

befristet auf 3 Jahre

Wohnung

Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 105,13 m²

Nutzfläche 105,13 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

12,4 kWh/(m²a)

A+

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 105,13 m², 3 Jahre befristet zu mieten

Gesamtmiete: € 1.400,00 inkl. BK und USt.

Die Wohnung gliedert sich in: Gang und Vorraum, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Walk-In Dusche, separates WC

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / JA

beziehbar ab voraussichtlich: 15.02.2025

Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Glastrennwände, bodentiefe Fenster

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap