Helle, ruhige1-Zimmerwohnung, 488 € inkl. Heizung, 4 Min zur U4 & 7 min zur U6, UNBEFRISTET

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Die 1 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung.

Die 26m² große Wohnung ist hell und ruhig, ostseitig orientiert und befindet sich in einer wenig befahrenen und einbahngeführten Seitengasse der Gumpendorfer Straße. Ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²) wird mitvermietet.

RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum aus sind das Badezimmer mit WC, Badewanne (kein Waschmaschinenanschluss vorhanden – Waschküche mit Trockner im Keller) und der ca. 18m² große Wohnraum mit angrenzender Kochnische begehbar. Im Vorraum befindet sich ein großer Einbaukasten mit dem Maßen Breite: 1,76 m Höhe: 2,83 m, der für sehr viel Stauraum sorgt. An den Fenstern sind Innenjalousien angebracht.

AUSSTATTUNG:
Küche: Ober- und Unterschränke, 4 Kochfelder, Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, KEIN GESCHIRRSPÜLER

Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Heizkörper

Die letzten Adaptierungsarbeiten fanden 2020 statt.

Monatliche Vorschreibung:

Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 448,70 €.

Die Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt derzeit 38,88 €.

Somit beträgt die Warmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer) derzeit 487,58 €.

LAGE IM DETAIL:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse der Gumpendorfer Straße. In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Margaretengürtel. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorfer Straße. In das Stadtzentrum Stephansdom benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten. Gute Infrastruktur, in 150 m gibt es einen Supermarkt.

HAUS ALLGEMEIN:
Das Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Weiters gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum (über Stufen zu erreichen, Lift zu klein).  Mit der Wohnung wird ein Kellerabteil mitvermietet (ca. 1-2m²).

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.600 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap