Altbau
Video Live-Besichtigung

BOTSCHAFTSVIERTEL! Altbauwohnung im 4. Liftstock

379.000 €

65 m²2,5 Zimmer

Preis / m²5.811,1 €

Etage4

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Christoph Kral

Belvederegasse, 1040 Wien

Die 6-stöckige Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß liegt direkt beim Schloss Belvedere in der Belvederegasse, zwischen Prinz Eugen-Straße und Argentinierstraße bzw. Sankt-Elisabeth-Platz, wo sich die Katholische Kirche St. Elisabeth "Zur frohen Botschaft" und die Elisabethschule befinden. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 13A sowie die U1 Taubstummengasse zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €

Kaufpreis pro m²5.811,1 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten234,11 €

Betriebskosten100,52 €

USt. Betriebskosten10,05 €

Monatliche Kosten Netto221,15 €

USt. Monatliche Kosten12,96 €

Sonstige Kosten Netto120,63 €

USt. Sonstige Kosten2,91 €

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 65,22 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

113,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,38

Beschreibung

Der 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche und befindet sich im 4. Liftstock.

Über den Vorraum mit gewölbter Decke gelangt man in den separaten Küchenbereich mit Gangfenster, das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie in das helle Wohnzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Kabinett, welches ebenfalls auf die Belvederegasse ausgerichtet ist.
Die Raumhöhen betragen zwischen 3,10 m und 3,20 m.

Die Wohneinheit ist mit Holzkastenfenstern, Fischgrät-Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet.

Dem Objekt ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot in Top-Lage nicht entgehen und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie im Zuge einer persönlichen Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap