Altbau
Balkon
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Designertraum: Altbauwohnung mit Balkon!

449.000 €

54 m²Balkon 5 m²

Preis / m²8.297,91 €

Etage1

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Christoph Kral

Vogelsanggasse, 1050 Wien

Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So sind sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²8.297,91 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 54,11 m²

Nutzfläche 60 m²

1 Balkon 5,37 m² ostseitig

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Kamin

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

101,19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,59

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön designte Altbau-Balkonwohnung in einem schönen Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Vogelsanggasse, Nähe der Wiedner Hauptstraße, befindet.

Die Jahrhundertwende-Liegenschaft hat eine schöne, gegliederte Fassade mit Stilelementen und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist in absoluter Hofruhelage und im Mezzanin gelegen.
Die Immobilie wurde 2014 mit viel Liebe und Blick auf Detail generalsaniert und verbindet den Altwiener-Altbaustil modernes und minimalistischen Wohndesign auf unvergleichliche Weise.

Folgende Highlights bietet diese Traumwohnung:

Schöner, im Grünen gelegener Balkon
Traumhafte, ca. 32 m2 große Wohnküche
EWE-Küche mit hochwertiger Ausstattung
Mandl&Bauer Kamin mit Beton-Optik
Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme
Wunderschöne Holzfenster mit Doppelverglasung
Uvm….

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Diese Wohnung bietet Alles was das Herz begehrt, eine Ruhe-Oase inmitten der Großstadt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap