1190! Generalsanierte schöne 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche!

1190! Generalsanierte schöne 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche in Nussdorf!

Im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade in einem gepflegten Neubau (BJ 1994) gelangt diese generalsanierte, schöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 47,28 m² Wohnnutzfläche. Eine neue Küche wird Ende Dezember eingebaut.

Bei Anmietung bis 15.12.24 wird das Objekt aufgrund der fehlenden Küche bis 15.1.2025 hauptmietzinsfrei angeboten, es müssen in dieser Zeit lediglich die Betriebskosten bezahlt werden. 

Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum mit separatem Abstellraum 
• Neue Küche im Wohn.-Essbereich
• großzügiges Wohnzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wc und Waschtisch

• Lift im  Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 661,50 (zzgl.10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 156,23 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 899,50

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Ein Stellplatz (Stapelparkplatz!) kann um 120,- brutto angemietet werden.

Kaution: 3 BMM (€ 2.698,50)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.12.2024
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin.

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap