Nicht nur wohnen, sondern zu Hause sein! 2-Zimmer Wohnung am Spitz!

KOMMEN. SCHAUEN. WOHNEN.

• 2 Zimmer mit optimalem Grundriss für maximale Flexibilität
• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
• Helles Badezimmer mit Dusche 
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Balkon
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

ACHTUNG: Betriebskosten werden im Jänner 2025 angepasst!

Der Floridsdorfer Spitz ist einer der beliebtesten Stadtteile im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie in einer äußerst gut erreichbaren und gut angebundenen Gegend:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U6, Schnellbahn S1, S2, S3, Buslinien und Straßenbahnen bieten beste Verbindungen in alle Richtungen Wiens. Der Floridsdorfer Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, darunter das Einkaufszentrum Donauzentrum, das zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar ist.
• Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants sowie das Floridsdorfer Freibad für entspannte Sommertage. Auch der Prater und die Donauinsel sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ideale Naherholungsgebiete.
• Schulen & Kindergärten: Für Familien besonders attraktiv – es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, Schulen und Hochschulen.

NIEDRIGENERGIEHAUS 

Eckdaten zum Haus und zu der Wohnung:

Das Haus wird barrierefrei errichtet, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet.

Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche (vollausgestattet), ein Bad zum Wohlfühlen (Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), eine Fußbodenheizung, die Wohn- und Schlafzimmer sind mit Rauchmeldern und UPC-Anschluss ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap