MODERN GARDEN LIVING 26,71 m² GARTENTRAUM ! LEICHTES LEBEN IN BRUNN ! 2 ZI DESIGNER NEUBAU m. GARTEN in zentraler Lage BRUNN AM GEBIRGE ! GARAGE MÖGL.!

Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet diese topmoderne Neubauwohnung mit Eigengarten auf 2 Zimmern einfach alles, was das Herz begehrt:

Luxuriöse-Ausstattung auf höchstem Niveau, ein loftartiges Gefühl dank großzügigem Grundriss und Panoramafenstern in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, rund 35m² Wohnküche m. Panoramafenstern u. direktem Ausgang in den eigenen Garten, 1 geräumiges Schlafzimmer m. Panoramafenstern, Traumbad m. Walk-In Dusche UND Wanne, sep. WC m. Handwaschbecken sowie 2x praktischer Abstellraum/ Haushaltsraum, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kühlung im Sommer), elegante Echtholzparketten sowie moderne Verfliesung in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener Keller sowie bei Bedarf Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage uvm.

Kurz zusammengefasst: eine ganz außergewöhnliche und besonders hochwertig ausgestattete Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen neuen Eigentümer sucht!

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoss eines topmodernen Neubaus direkt auf der Wiener Strasse und ist dank komplett hofseitiger Ausrichtung trotzdem ruhig gelegen.

Der Erwerb eines Garagenplatzes in der hauseigenen Garage ist auf Wunsch möglich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 20.000. je Stellplatz.

Gliederung:

+ Vorraum m. Platz für (Einbau-)schränke

+ rund 35m² Wohnsalon mit offener, neuer und moderner Küche und direktem Gartenausgang

+ großzügiges Schlafzimmer

+ begehb. Garderobe

+ Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken

+ separate Toilette m. Handwaschbecken

+ Haushaltsraum

Flächenaufstellung:

ca. 66,53m² und 25,66 Gartenfläche

2 Zimmer gesamt:

1 Wohnsalon, Schlafzimmer,

2 Abstellräume (1x begehb. Garderobe, 1x Haushaltsraum)

Baujahr:

2021

Intelligente Kühlung- angenehm kühl im Sommer !

Garage: möglich! Kaufpreis: € 20.000.-

Keller: ja !

Ausstattung:

Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz

Türen: Holz

Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen

Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung/ Kühlung im Sommer

lfd. Kosten:

Betriebskosten inkl. Lift, HEIZUNG, WARMWASSER und KÜHLUNG und Us: € 229,13

Beitrag zur Reparaturrücklage t: € 39,96

Energieausweis

HWB: 36,54 kWh/m²a

HWB-Klasse: B

Anbindung/ öffentliche Anbindung:

• Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten

• in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf

Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur:

- in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter