*Wohnen im Architekturjuwel - DAS ENSEMBLE* *Unbefristete Zweizimmerwohnung*

WOHNEN IN URBANER UMGEBUNG - TOLLE LEBENSQUALITÄT - NÄHE ZUM GRÜNEN PRATER

Diese ca. 47 m2 große Zweizimmerwohnung liegt im 7. Liftstock des 8-geschossigen Architekturjuwels DRORYGASSE 2A, welches ein Teil von "DAS ENSEMBLE" ist, welches auf einem rund 31.000 m2 großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36 - 38 liegt. 
Großzügige begrünte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden sind ein Garant für eine gute Lebensqualität. 

Diese Neubauwohnung bietet einen durchdachten Grundriss wie folgt:

• Vorzimmer
• Gang
• Wohnküche
• Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Badezimmer 
  

Einige Ausstattungsmerkmale: 

• elegante Echtholzparkettböden (Eiche natur versiegelt) in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen
• Hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Badewanne, modernes Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper)
• Massgefertigte Küche mit allen Geräten - modern und elegant
• Fußbodenheizung 
• Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• bodentiefe Fensterelemente 
• 3-fach Isolierglas
• Kellerabteil
• Anschlüsse für UPC Austria und A 1 Telekom
• hauseigen Tiefgarage

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden:
Bruttomonatsmiete € 100,00
Einmalige Kosten: € 70,00 Kaution / € 36,00 Vergebührung / € 300,00 inkl. 20% Ust. Provision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap