Exklusivität in Hinterbrühl: Leben Sie den Traum im ihrem neuen Stadthaus

Willkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen modernen Komfort und ein naturnahes Leben in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäcker, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnkomfort der Extraklasse

Das Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Erstklassige Ausstattung:

• Massivbauweise für langlebige Qualität

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung

• Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima

• Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort

• Barrierefreiheit in allen Bereichen

• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz

• LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC

• Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente

• Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe

• Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch

• Handtuchheizkörper in den Badezimmern

• Kabel-TV und Internetanschluss

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• 10 PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge im Freien

• Ein eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum

• Videoinnensprechstellen für Ihre Sicherheit

• Ein allgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur Entspannung

• Eine Waschküche und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

• Geringe Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Kaufpreise der Wohnungen

2 - Zimmer Wohnung ab 385.000,-
3 - Zimmer Wohnung ab 579.000,-
4 - Zimmer Wohnung ab 1.239.000,-

Lage

Die Wohnanlage liegt idyllisch und dennoch zentral, angrenzend an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000). Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und zwei Busverbindungen bringen Sie schnell und bequem nach Mödling.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die das Leben hier noch angenehmer gestalten.

• Buslinie 264 und 265

Projekt STADTHAUS I vereint modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Hinterbrühl!

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: Anfang Q3 2025

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap