- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Perfekte Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag bis 31.01.2027
529.000 €
81 m²3 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²6.530,86 €
Etage1
Baujahr2022
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 9, 5161 Elixhausen
Nahversorger und Gastronomie sind ausreichend in der Gemeinde vorhanden und decken den täglichen Bedarf. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden.
Doch das Besondere an dieser Lage ist der Ausblick auf das Gebirgspanorama und die malerische Basilika Maria Plain. Auf dieser Anhöhe im Ortsteil Katzmoos erwartet Sie eine Wohnqualität, die durch die unmittelbare Nähe zum landwirtschaftlichen Grünland noch verstärkt wird.
Doch das Besondere an dieser Lage ist der Ausblick auf das Gebirgspanorama und die malerische Basilika Maria Plain. Auf dieser Anhöhe im Ortsteil Katzmoos erwartet Sie eine Wohnqualität, die durch die unmittelbare Nähe zum landwirtschaftlichen Grünland noch verstärkt wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²6.530,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Zusätzliche Kosten:
Betriebskosten: 1.346 € pro Jahr (ca. 112,17 € monatlich)
Heizkosten: 115 € pro Jahr (ca. 9,58 € monatlich)
Wasser und Kanal: 75 € pro Jahr (ca. 6,25 € monatlich)
Gesamtkosten: 1.536 € pro Jahr (ca. 128 € monatlich)
Die angegebenen Kosten sind Akonto-Zahlungen und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises
Notarkosten: ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hypothekareintragung (bei Finanzierung): 1,2 % der Kreditsumme
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Merkmale
Verfügbar ab 31.01.2027
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 81 m²
Nutzfläche 81 m²
1 Balkon 11,7 m²
3 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren! Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Januar 2027 und bietet Ihnen planbare Mieteinnahmen. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 1.367 € monatlich inkl. USt (1.243,64 € netto). Bei einem Verkaufspreis von 529.000 € ergibt sich eine Rendite von 2,82 % netto (3,10 % inkl. USt).
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt.
Raumaufteilung
Großzügiger Flur mit Platz für Kästen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei geräumige Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche.
Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit ihrer ruhigen Ecklage, dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Investition.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: 80,99 m² – großzügig und praktisch geschnitten.
Großer Balkon: 11,70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne.
Einbauküche: Vom aktuellen Mieter eingebracht, hochwertig und funktional.
Kellerabteil: 5,00 m² für zusätzlichen Stauraum.
Fenster aus drei Himmelsrichtungen: Für eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Ruhige Ecklage: Besonders viel Privatsphäre.
Lage
Die Wohnung liegt in Elixhausen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur 5 km bis zur Stadtgrenze, erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet ländlichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Stadt.
Raumaufteilung
Großzügiger Flur mit Platz für Kästen.
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei geräumige Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
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Bauträger Dellemann GmbH
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