Betriebs - Entwicklungsprojekt direkt am Ager Abflusses des Attersees

Objektart / Bestand - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Die Liegenschaft wurde über Generationen als Mühlenbetrieb und Sägewerk genutzt

Objektlage: Timelkam-Pichlwang, direkt am Ager-Fluss, beste Verkehrsanbindung, hochrangiges Verkehrsnetz - B151, B1, AST-Seewalchen, A1

Derzeitige Nutzung: Betriebswohnungen, Atelier, Ausstellungsflächen

Grundstücke: ca. 2.160 m² Betriebsbaufläche

Haupthaus: EG Wohnung mit ca. 71 m² (KÜ, Bad, 2 ZI), 1. OG Wohnung mit ca. 87 m² (KÜ, Bad, 3 ZI), 2. OG Wohnung mit ca. 116 m² (KÜ, Bad, 4 ZI)

Mühle, Atelier: EG, 1. und 2. OG mit ca. 125 m² wurden als Atelier und Ausstellungsflächen genutzt.

Sägehalle / Produktions- und Lagerflächen: ca. 500 m²

Nebengebäude: Stallungen die teilweise abgebrochen wurden.

Kaufpreis: € 420 000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Hohes Entwicklungspotential in Toplage am Agar-Fluss mit klarem Attersee Wasser

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap