- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe U1
1.690 €
75 m²3 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution5.072 €
OPTIN Immobilien GmbHFirma Team MMag. Andreas Staudinger / Katja Zamecnik
Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Wien
In einer der am meisten gefragten Lagen Wiedens befindet sich dieses exklusive Wohnprojekt. Die Wohnung ist mit ihrer direkten Lage an der Wiedner Hauptstraße perfekt an die Infrastruktur der Stadt angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung wird durch zahlreiche charmante lokale Geschäfte, Boutiquen und gemütliche Cafés geprägt, die ihr ein ganz besonderes Flair verleihen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.690,48 €
Preis pro m²22,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.536,8 €
USt. Gesamtbelastung153,68 €
Miete1.400 €
USt. Miete140 €
Miete1.540 €
Betriebskosten136,8 €
USt. Betriebskosten13,68 €
Einmalige Kosten
Kaution5.072 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 75,03 m²
1 Balkon
ostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:
• Komplettküche vom Tischler mit Esstisch
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Raffstores
• Sicherheitstüre
• Kellerabteil
- Balkon
• Komplettküche vom Tischler mit Esstisch
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Raffstores
• Sicherheitstüre
• Kellerabteil
- Balkon
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
EIN WIEDNER repräsentiert moderne Architektur. Hinter der Fassade zeigt sich auf der Wiedner Hauptstraße 56 ein besonderer Neubau mit hohem Anspruch an Wohnen und Leben. Zentrale Lage, repräsentative Architektur, dezente Internationalität und spürbare Entspanntheit verbinden sich hier zu einer ebenso einzigartigen wie einladenden Melange. Glücklich schätzt sich, wer seinen neuen Lebensmittelpunkt im Vierten einrichtet.
Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet einen schönen Ausblick auf den Engelsbrunnen vorm Cafe Worthner. Der Grundriss ist optimal geschnitten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Kochinsel und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet.
Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet einen schönen Ausblick auf den Engelsbrunnen vorm Cafe Worthner. Der Grundriss ist optimal geschnitten und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Kochinsel und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist ost-westseitig ausgerichtet.
Anbieter:in
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFirma Team MMag. Andreas Staudinger / Katja Zamecnik
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