++Bujatti++ Tolle 3-Zimmer Erstbezug-Wohnung mit grandiosem Garten!

Zum Verkauf gelangen diese in Generalsanierung befindliche ca. 55,20 m² große Wohnung mit 170 m2 Garten in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

In diesem älteren Neubau (laut Plan Baujahr 1957) stehen mehrere Objekte zur Verfügung!

Laut Verkäufer eignen sich diese ideal als Anlageobjekte zur Vermietung! FREIER MIETZINS!

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Räumlichkeiten:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
• Zimmer
• Zimmer
• Garten

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen!

Fertigstellung Sommer 2024

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand und kann so wie sie liegt und steht umgehend vermietet werden! Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen!

Es stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf:

STIEGE 1
Stock:      Top   Zimmer   Größe   Freifläche                              Preis
EG            5           1             25             -              unsaniert         135.000   
EG            6         1,5            30             -              unsaniert         159.000
EG            7           1             33          2,75B         unsaniert         169.000
1.OG        10        1,5            33          3,19B         unsaniert         179.000   
2.OG        13        1,5            32,5       2,75B         saniert             215.000
2.OG        14         1              27          2,75B         saniert             179.000
2.OG        16        1,5            32,5       3,19B         unsaniert         179.000   
2.OG        18        1,5           32,5        2,88B         saniert             215.000
1.DG        22        1,5           30,5        6,65T         saniert              199.000

STIEGE 2
Stock:    Top     Zimmer     Größe   Freifläche                                Preis
EG          3            1            29            3,31B         saniert              189.000   
2.OG       8            1            27            2,85B        saniert               179.000
2.OG       9            1            29            2,75B        saniert               189.000
2.OG       11          1            27,5         2,94B        saniert               179.000
2.OG       12        1,5           33            3,02B        saniert               215.000 
1.DG       17          1            21,5         4,73T         saniert              149.000 
1.DG       18        1,5           28            8,25T         saniert              189.000

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten älteren Neubaus (Baujahr ca. 1957) in der Bujattigasse nahe der Hüttelbergstraße. Es gibt keinen Lift. Das Haus verfügt über eine schöne Gartenanlage und Kellerräume.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Bujjatigasse, 1140 Wien. Vor allem die idyllische Ruhe und das unmittelbare Umfeld mit kleinem Bach und viel Grün direkt vor der Haustüre zeichnen diese Lage aus!

Dennoch sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen in der Umgebung erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Hüttelbergwald, welcher zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur gemütlichen Freizeitgestaltung einlädt.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Durch die Ubahn (U4 Hütteldorf), Buslinien (43B 50A 50B 52A 52B), sowie die Straßenbahn (49) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten  öffentlichen Verkehrsmitteln ideal gut angebunden.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 399.000.-

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap